El precio de la vivienda de segunda mano en Canarias cierra 2024 con un incremento anual del 13% y sitúa el precio de diciembre en 2.736 €/m2, según los datos del informe de La vivienda de segunda mano en 2024 elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2024 (13%) es la segunda más alta registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.
“El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento. Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007. La caída de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles. En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidades Autónomas
A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%).
Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m² desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m². Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m², ha superado la barrera de los 4.000 euros/m² en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m² y Cataluña con 2.824 euros/m².
En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un -44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Región de Murcia (-35%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunitat Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%).
Por provincias
En cuanto al precio del metro cuadrado, la provincia con el mayor precio es Santa Cruz de Tenerife con 2.990 euros/m2,seguida de Las Palmas con 2.328 euros/m2.
Por municipios
La subida interanual más destacada se produce en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, en concreto en Icod de los Vinos, con el aumento del 53,4%; le siguen las ciudades con San Miguel de Abona (25,4%), Santiago del Teide (21,1%), Arrecife (20,6%), Mogán (18,7%), Güímar (14,8%), Telde (14,8%), Arona (14,0%), Adeje (12,0%), San Bartolomé de Tirajana (11,8%) y Agüimes (10,6%). En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2024, destacan los descensos en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, en concreto en La Orotava con un -6,6%; seguido de Arucas (-5,5%), Candelaria (-2,1%) y La Oliva (-1,5%).
En diciembre de 2024 siete ciudades sobrepasan los 3.000 euros/m² y son: Adeje con 4.629 euros/m², Guía de Isora con 4.100 euros/m², Mogán con 3.910 euros/m², Santiago del Teide con 3.819 euros/m², Arona con 3.503 euros/m², San Bartolomé de Tirajana con 3.279 euros/m² y Puerto de la Cruz con 3.091 euros/m². En el otro extremo, Santa María de Guía de Gran Canaria (Las Palmas) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano con 1.387 euros/m², seguido de Arucas con 1.417 euros/m² e Ingenio con 1.489 euros/m².
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