Apenas un 23 % de las viviendas en Las Palmas de Gran Canaria y un 28 % en Santa Cruz de Tenerife disponibles en el mercado se alquilan a un “precio razonable”, aquel en el que no hay que destinar más del 30 % de los ingresos medios a pagar la renta, según un estudio realizado por el portal Idealista.
En el conjunto de España, el 68 % de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler tiene un precio que supera el umbral de lo razonable y las familias tienen que destinar para ello más de ese 30 % de los ingresos medios que recomiendan los expertos.
Esto significa que el alquiler de un piso de dos habitaciones no debería superar los 764 euros mensuales, que de media se situaba en el cuarto trimestre de 2024 en 981 euros al mes.
De acuerdo con el estudio de Idealista, las ciudades de Málaga, Palma, Valencia, Alicante, Madrid y Barcelona son las que cuentan con un menor porcentaje de viviendas con un alquiler razonable.
En la capital andaluza solo el 7 % de los pisos de dos habitaciones son económicamente aptos para una familia con ingresos medios de la ciudad, mientras que en Palma se sitúa en el 8 %, en Valencia en el 12 %, en Alicante, el 14 %, y en Barcelona y Madrid, el 16 % en ambos casos.
A continuación se sitúan San Sebastián (22 % de las viviendas en alquiler), Las Palmas de Gran Canaria (23 %), Santa Cruz de Tenerife (28 %), Segovia (29 %), Bilbao (31 %), Cádiz (37 %), Sevilla (37 %), Salamanca (42 %), Girona (43 %), Ceuta (46 %), Almería y Vitoria (47 % en ambos casos).
En el lado opuesto están Ciudad Real y Teruel, donde el 98 % de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia con ingresos medios.
Barcelona: la mayor diferencia y una tasa de esfuerzo del 49 %
En cuanto a las diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado, Barcelona lidera con una renta de mercado 760 euros más cara que la razonable.
A continuación se encuentran las diferencias de Palma (588 euros más caros), Madrid (502 euros), Valencia (417 euros), Málaga (406 euros), Alicante (284 euros), Segovia (246 euros) y San Sebastián (232 euros).
Las familias en Barcelona destinan el 49% de sus ingresos al alquiler de una vivienda. Por encima del 30 % recomendado se sitúan también Palma (45 %), Málaga (42 %), Madrid (41 %), Valencia (41 %), Alicante (38 %), Segovia (35 %), San Sebastián (34 %), Las Palmas de Gran Canaria (34 %), Santa Cruz de Tenerife (33 %), Bilbao (32 %) y Girona (31 %).
Los alquileres razonables más elevados
La ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.118 euros/mes. Le siguen Madrid (1.099 euros/mes), Melilla (1.046 euros/mes), Barcelona (1.036 euros/mes), Ceuta (1.017 euros/mes) y Girona (1.007 euros/mes).
Por el contrario, los alquileres razonables más bajos se encuentran en Zamora (744 euros/mes), Huelva (756 euros/mes), Salamanca (765 euros/mes) y Alicante (768 euros/mes).
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