Conseguir la casa de los sueños hoy en día constituye un sinvivir para la inmensa mayoría de la población de España, una pesadilla. En islas del Caribe regalan la nacionalidad por comprar una residencia, con ciertas condiciones. En lugares como Canarias cuesta un riñón encontrar una que sea digna del presupuesto doméstico normal y quien lo haga podrá darse con un canto en los dientes si no pierde un ojo buscándola. A la vista de un informe del portal inmobiliario Idealista conviene agarrarse bien a la silla para no caer de espaldas: el precio de la vivienda usada subió el 17,2% en julio en relación al mismo mes de 2024.
El metro cuadrado está en 3.090 euros de media, un récord. En agosto del año pasado era de 2.682 euros. La evolución frente a junio de 2025 es del 0,7% y del 3,6% en comparación con abril.
Por provincias, la de Santa Cruz de Tenerife (3.292 euros en el metro cuadrado) supera a la de Las Palmas (2.802 euros). El municipio más caro se ubica en Gran Canaria: San Bartolomé de Tirajana (4.677 euros). En el segundo puesto figura Guía de Isora (Tenerife), a 4.632 euros el metro cuadrado. En el otro extremo, Ingenio (Gran Canaria), con 1.237, por delante de Icod de los Vinos (Tenerife), con 1.368 euros. Entre las capitales, Santa Cruz de Tenerife (2.486) adelanta ligeramente a Las Palmas de Gran Canaria (2.483).
En lo que respecta al alquiler, a los datos tampoco habría que arrendarles las ganancias. El precio medio del metro cuadrado en Canarias alcanzó los 15 euros en julio de 2025, lo que se traduce en un 0,6% menos que en junio, un 2,9% más que en abril y una subida interanual del 7,9%. El máximo histórico corresponde a junio (15,1 euros). Apenas se observan variaciones por provincias: 15,1 euros el metro cuadrado en Las Palmas y 15 euros en Santa Cruz de Tenerife. Mogán (Gran Canaria) rebasa los 20 euros (20,5 el metro cuadrado) y Adeje (Tenerife) roza esa cifra (19,8).
En el primer semestre, el precio medio de la vivienda nueva se encaramó a los 3.151 euros el metro cuadrado, conforme al análisis de la Sociedad de Tasación de unas 43.461 viviendas de 2.245 promociones. De ese estudio se desprende que en Canarias se necesitan los sueldos íntegros de casi 8 años para completar el pago. El Banco de España sancionó en enero a la Sociedad de Tasación por incumplir las normas de valoración. El supervisor impuso una multa de casi 600.000 euros a la empresa y a sus consejeros.
En lo concerniente a Idealista, el precio de la vivienda usada en el global de España anotó en julio un incremento del 14,7% sobre el periodo equivalente de 2024, con una media de 2.471 euros por metro cuadrado. Esto implica un avance del 5,1% en los tres últimos meses. Se trata del importe más elevado en los archivos de Idealista. La Comunidad de Madrid encabezó la carrera alcista (+24,4%). A continuación, la Región de Murcia (19,3%), Comunidad Valenciana (18%), Canarias (17,2%), Cantabria (17%) y Andalucía (15,2%). En Asturias (13,5%), Baleares (13%), País Vasco (10,8%), Cataluña (9,8%), Castilla-La Mancha (4,5%), Galicia y Aragón (3,4%) crecieron por debajo de la media nacional. Las escaladas menos acusadas se dieron en Extremadura (0,3%), Navarra (1,4%), La Rioja (2,9%) y Castilla y León (3%).
Baleares (5.025 euros el metro cuadrado) es la región más cara. La Comunidad de Madrid está en 4.359; el País Vasco, en 3.263; Canarias, los mencionados 3.090 euros el metro cuadrado; Cataluña, en 2.632; Extremadura, 979; Castilla-La Mancha, 982, y Castilla y León, 1.233 euros. San Sebastián destaca como la capital más cara de España: 6.230 euros el metro cuadrado. La ciudad de Madrid llega a los 5.718 euros y Barcelona, a los 4.943 euros. En contraste, Zamora queda en 1.227 euros: Jaén, en 1.285, y Ciudad Real, en 1.386 euros.
Estimación
Este índice responde a una estimación mensual del precio promedio residencial de la oferta viva en Idealista desglosada para las operaciones de compraventa y alquiler: “El tratamiento de la información permite limitar aquellos sesgos derivados de la comercialización o de la variabilidad en la composición de las unidades por tipo de inmueble, que podrían inducir a error cuando entre periodos contiguos cambia de forma significativa la proporción”.
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