Todos sabemos que si queremos construir una casa nueva en Málaga, hay que pedir permiso al ayuntamiento para que nos conceda una licencia. Pero lo que no todos saben es que algunas obras menores, como pequeñas reformas o rehabilitaciones, también requieren este tipo de documento.
Contar con una licencia no solo protege a los propietarios frente a posibles sanciones legales, sino que también asegura que las obras respeten los estándares técnicos y ambientales. En este contexto, una figura importante es el arquitecto de la obra, que será quien realice el proyecto técnico que se presente a la hora de solicitar esta licencia.
De cómo solicitar una licencia con la nueva ordenanza reguladora de licencias urbanísticas y del papel de los arquitectos en Málaga, como los expertos de Coboros, hablaremos hoy en este artículo. Así podrás acometer tus obras sin preocupaciones.
Tipos de licencias de obra en Málaga
Antes de detallar cómo solicitar una licencia de Málaga, es importante saber qué tipos hay disponibles, aunque la tipología ha sufrido una actualización con la nueva normativa del Ayuntamiento de Málaga sobre licencias urbanísticas.
Anteriormente, las licencias se clasificaban en:
- Licencia de obra mayor: para proyectos de gran envergadura y complejidad técnica, como nuevas construcciones o modificaciones estructurales importantes.
- Licencia de obra menor: para trabajos de menor escala que no afecten la estructura del edificio, como ampliaciones menores a 100 m2.
Con la reforma de la ordenanza las licencias tienen una nueva clasificación según el tipo de reforma que se vaya a acometer:
Licencia de obras e instalaciones Tipo 1
Es la que se aplica a obras de mayor complejidad técnica y urbanística. Para su concesión, es necesario que se presente un proyecto técnico visado y supervisado por un profesional experto (arquitecto, aparejador o ingeniero) y un Certificado Final de Obras.
Licencia de obras e instalaciones Tipo 2
Esta se otorga para reformas y modificaciones de menor complejidad y que, por lo tanto, no requieren la supervisión de un técnico para realizarse. Aun así, se necesita autorización sectorial del Ayuntamiento y va a requerir la redacción de un documento técnico detallado.
Licencia de obras e instalaciones Tipo 3
La licencia para obras Tipo 3 abarca el resto de obras, es decir, aquellas que son de mínima complejidad técnica y urbanística. Por su simpleza estas reformas no necesitan un proyecto técnico ni que sean supervisadas por un especialista.
Proceso de solicitud de licencia de obra
No merece la pena arriesgarte a una multa por ahorrarte el tiempo y el trabajo necesarios para solicitar una licencia de obra. Solicita siempre la licencia. Además, como hace poco que el Ayuntamiento de Málaga ha actualizado la ordenanza reguladora de licencias urbanísticas, los trámites son más simples y ágiles, especialmente en obras menores, que solo necesitan declaraciones responsables y se llevan a cabo por procedimientos electrónicos.
El proceso para solicitar una licencia de obra en Málaga consta de varios pasos clave:
Prepara la documentación requerida
Por lo general, solo las licencias Tipo 1 necesitan el proyecto técnico elaborado por un arquitecto o técnico competente. Todas las licencias necesitan una memoria descriptiva con detalles de la obra (ubicación, materiales, etc.) y un presupuesto estimado. También pueden pedir que presentes otros documentos como un estudio de seguridad y salud.
Presenta la solicitud
Puedes realizar la solicitud de la licencia de forma presencial en el Registro General del Ayuntamiento de Málaga, aunque para más comodidad también lo puedes hacer a través de su sede electrónica. No te olvides de incluir el formulario oficial cumplimentado junto con la documentación requerida. Además, tendrás que abonar las correspondientes tasas.
Proceso de evaluación y resolución
Una vez presentada, el Ayuntamiento revisará que la solicitud esté completa y evaluará el proyecto para comprobar que se adecúa a la normativa urbanística, ambiental y de seguridad. En algunos casos, es posible que se tenga que realizar una inspección técnica del lugar de las obras. La resolución que obtengas puede ser favorable, condicionada o desfavorable.
Plazos y procedimientos
El plazo para solicitar la licencia depende del tipo de procedimiento que tengas que usar:
- Procedimiento ordinario: aplicable a obras mayores o más complejas (Tipo 1 y 2), tiene un plazo medio de resolución de unos 6 meses, aunque puede extenderse.
- Procedimiento abreviado: exclusivo para obras sencillas (Tipo 3). La resolución debe notificarse en un máximo de 30 días desde la presentación.
Papel de los arquitectos en el proceso
Como habrás podido deducir con lo que te hemos contado, los arquitectos tienen un papel clave a la hora de solicitar una licencia de obra en Málaga. Su experiencia técnica es fundamental para el cumplimiento de la normativa y la calidad del proyecto.
Vas a necesitar un arquitecto de Málaga en las principales etapas:
1. Elaboración del proyecto técnico
El arquitecto es responsable de diseñar y redactar el proyecto técnico obligatorio de las obras Tipo 1. Este incluye planos detallados del diseño arquitectónico, los cálculos estructurales y las especificaciones técnicas. También se encarga de la memoria descriptiva. Pertenecer al Colegio Oficial de Arquitectos asegura su validez legal y técnica.
2. Supervisión de obras complejas
Durante la ejecución de obras mayores o técnicamente complejas, el arquitecto actúa como director de obra. Este se encargará de supervisar que la construcción se realice conforme al proyecto aprobado, coordinará a los distintos profesionales y garantizará el cumplimiento de normativas urbanísticas, técnicas y de seguridad.
3. Certificación final de obras
Cuando acabe la obra, el arquitecto será quien emita un certificado final que confirme que la construcción se ha realizado conforme al proyecto autorizado. Este documento es obligatorio para obtener la Declaración Responsable de Primera Ocupación o Utilización, por lo que sin él no podrás usar tu propiedad.
Esperamos que con toda esta información te sientas más seguro a la hora de solicitar una licencia de obra. Y si necesitas los servicios de arquitectos en Málaga, los profesionales de Coboros estarán encantados de ayudarte.