Hay profesiones y ocupaciones peligrosas en s\u00ed mismo, otras m\u00e1s calmadas, adem\u00e1s de las muy arriesgadas. Tambi\u00e9n hay que destacar las que podr\u00edamos denominar \u201cvalientes\u201d y en ese \u00e1mbito tenemos que poner la del promotor inmobiliario, por todas las trabas, pegas, tardanzas y contratiempos que tienen que soportar en el ejercicio de su ocupaci\u00f3n profesional, principalmente por parte de una Administraci\u00f3n P\u00fablica que, en vez de ser ayudadora, que es su deber, se convierte en estorbadora, que es su defecto principal. \u00a0Lo que define la actividad promotora actualmente, es la incertidumbre constante porque sus proyectos, que nacen con una planificaci\u00f3n muy precisa y estudiada hasta el m\u00ednimo detalle, despu\u00e9s se encuentran con persistentes obst\u00e1culos en el camino, donde los tiempos se dilatan desesperadamente, los plazos son imposibles de cumplir por cuestiones ajenas a la gesti\u00f3n propia y las inversiones se quedan en el limbo, al albur de resoluciones burocr\u00e1ticas que casi nunca llegan en tiempo y forma.<\/p>
Un promotor inmobiliario\u00a0es la persona, f\u00edsica o jur\u00eddica, p\u00fablica o privada que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos las obras de edificaci\u00f3n para s\u00ed o para su posterior venta, transferencia, transmisi\u00f3n, traspaso, pignoraci\u00f3n, entrega o cesi\u00f3n a terceros bajo cualquier t\u00edtulo, siendo, a fin de cuentas, la iniciativa emprendedora de\u00a0promover viviendas<\/a>\u00a0para su compraventa. Tiene sobre sus espaldas muchas obligaciones y demasiadas preocupaciones, causas por estorbadores profesionales, muchos de los cuales se encuentran en la Funci\u00f3n P\u00fablica<\/p> Se empieza por ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en \u00e9l. Despu\u00e9s, facilitar la documentaci\u00f3n e informaci\u00f3n previa necesaria para la redacci\u00f3n del proyecto, as\u00ed como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo. Seguidamente, gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, hoy en d\u00eda un verdadero milagro, as\u00ed como suscribir el acta de recepci\u00f3n de la obra. Adem\u00e1s, y muy importante, suscribir los seguros correspondientes, a saber, seguro de da\u00f1os materiales, para garantizar, durante un a\u00f1o, el resarcimiento de los da\u00f1os materiales por vicios o defectos de ejecuci\u00f3n que afecten a elementos de terminaci\u00f3n o acabado de las obras. Tambi\u00e9n, seguro de da\u00f1os materiales, para garantizar, durante tres a\u00f1os, el resarcimiento de los da\u00f1os causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad. Asimismo, el Seguro de da\u00f1os materiales, para garantizar, durante diez a\u00f1os, el resarcimiento de los da\u00f1os materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentaci\u00f3n, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mec\u00e1nica y estabilidad del edificio. A continuaci\u00f3n, entregar al adquirente, en su caso, la documentaci\u00f3n de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes y por \u00faltimo, es responsabilidad del promotor redactar el\u00a0Libro del edificio<\/a>, as\u00ed como entregarlo al propietario o a la comunidad de propietarios en el momento de la escritura.<\/p>