{"id":75743,"date":"2024-11-11T12:51:19","date_gmt":"2024-11-11T12:51:19","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/?p=75743"},"modified":"2024-11-11T12:51:19","modified_gmt":"2024-11-11T12:51:19","slug":"como-alquilar-un-piso-por-habitaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/como-alquilar-un-piso-por-habitaciones\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo alquilar un piso por habitaciones"},"content":{"rendered":"<p>Saber c\u00f3mo alquilar un piso por habitaciones se ha convertido en una de las b\u00fasquedas m\u00e1s recientes y en tendencia en los \u00faltimos tiempos. Es una de las opciones m\u00e1s populares y viables, sobre todo, entre j\u00f3venes o personas que necesitan una vivienda y no pueden hacer frente a los altos costes de las propiedades en alquiler que hoy en d\u00eda est\u00e1n vigentes en las grandes ciudades.<\/p><div id=\"cer-2546361611\" class=\"cer-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div id=\"item_ATF_center_afterp1\"><\/div><\/div>\n<p>Por ello, cada vez son m\u00e1s los propietarios que se plantean alquilar alguna de sus viviendas por habitaciones, o bien, la propia, para maximizar sus ingresos y minimizar los gastos. Sin embargo, aunque a priori parece sencillo, hay muchas dudas en al aire al respecto a c\u00f3mo realizar esta transacci\u00f3n inmobiliaria, tales como, <a href=\"https:\/\/delaguainmuebles.com\/como-alquilar-piso-por-habitaciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">c\u00f3mo alquilar un piso por habitaciones<\/a> legalmente o c\u00f3mo se declara un piso alquilado por habitaciones, entre otras.<\/p><div id=\"cer-1539228355\" class=\"cer-contenido_2 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><script data-wid=\"auto\" type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/content.viralize.tv\/display\/?zid=AAFGLR9aV0reSCLT&schain=1.0,1!ikreate.es,20230100,1,,,\"><\/script><\/div>\n<p>En el art\u00edculo de hoy vamos a ahondar en las cuestiones m\u00e1s solicitadas por las personas que quieren saber c\u00f3mo alquilar un piso por habitaciones de forma legal y con todas las garant\u00edas de seguridad.<\/p><div id=\"cer-1015192280\" class=\"cer-parrafo-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1185\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2561\"><\/div><\/div>\n<p>\u00bfBuscas un servicio de gesti\u00f3n integral de viviendas?\u00a0Nosotros nos encargamos de TODO para que t\u00fa no tengas que preocuparte de NADA.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el alquiler por habitaciones?<\/h2>\n<p>Aunque se trata de un concepto sencillo a priori, es necesario detenerse para conocer en profundidad de qu\u00e9 se est\u00e1 hablando.<\/p>\n<p>El alquiler por habitaciones hace referencia a un sistema de arrendamiento por el cual, se divide la propiedad por estancias (habitaciones y ba\u00f1os en algunos casos), para alquilar de forma independiente cada una de las habitaciones a diferentes personas. Cada una de ellas tendr\u00e1 su propio contrato.<\/p><div id=\"cer-3489603853\" class=\"cer-parrafo-6 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2560\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1186\"><\/div><\/div>\n<p>Del mismo modo, los espacios comunes, cocina, sal\u00f3n, terraza, entre otros, tienen que ser compartidos por todos los cohabitantes de la casa, compartiendo tambi\u00e9n los gastos comunes generados del uso de los suministros de forma mensual.<\/p><div id=\"cer-4073025460\" class=\"cer-contenido-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><script>(function(d,s,n){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];js=d.createElement(s);js.className=n;js.src=\"\/\/player.ex.co\/player\/80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\";fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}(document,\"script\",\"exco-player\"));<\/script><div id=\"80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\"><\/div><\/div>\n<p>Lo habitual era que este tipo de contratos se llevasen a cabo de cara a estudiantes o j\u00f3venes, pero como hemos comentado, cada vez son m\u00e1s las personas con una edad m\u00e1s avanzada que tienen que recurrir a este tipo de contratos por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica-social.<\/p>\n<p>Una vez sabemos de qu\u00e9 se trata, es el turno de conocer c\u00f3mo se alquila un piso por habitaciones a nivel legislativo.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se regula el alquiler por habitaciones en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>En Espa\u00f1a no existe ninguna ley de forma espec\u00edfica que regule c\u00f3mo se alquila un piso por habitaciones.<\/p><div id=\"cer-128220485\" class=\"cer-contenido-4 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 32px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div id=\"item_ATF_center_afterp10\"><\/div><\/div>\n<p>Sin embargo, en el C\u00f3digo Civil hay disposiciones relacionadas que se toman como referencia para estos contratos de alquiler, v\u00e9ase, por ejemplo, la duraci\u00f3n no puede estar sujeta a la pr\u00f3rroga obligatoria, hecho que s\u00ed est\u00e1 vigente en los alquileres de vivienda completa de forma habitual.<\/p>\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no trata tampoco de forma directa c\u00f3mo se alquila un piso por habitaciones, pero s\u00ed que menciona tanto los derechos como las obligaciones de ambas partes en los arrendamientos de forma global. Un ejemplo puede ser el derecho a un alojamiento digno y a la privacidad de los habitantes.<\/p>\n<p>Tampoco entrar\u00edan en juego cuestiones como la fianza, ya que \u00e9stas est\u00e1n reguladas por la LAU en los contratos de arrendamiento por vivienda completa. Pero, en el C\u00f3digo Civil no viene tipificada su regulaci\u00f3n para habitaciones, por lo tanto, puede llegarse a un acuerdo entre las partes de forma privada para la cobertura de ciertos desperfectos, da\u00f1os o impagos.<\/p>\n<p>Aclarar, que en cada Comunidad Aut\u00f3noma pueden establecerse medidas concretas relacionadas con el alquiler por habitaciones, por lo que lo ideal es consultar con los organismos de tu ciudad directamente para mayor informaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfEst\u00e1 permitido alquilar habitaciones sin contrato?<\/h2>\n<p>Aunque es una pr\u00e1ctica, a veces habitual, no es recomendable para ninguna de las partes, alquilar un piso por habitaciones sin contrato de por medio que formalice el acuerdo y tanto arrendador como arrendatario queden protegidos a nivel legal, en lo que respecta, tanto a derechos como a obligaciones.<\/p>\n<p>Sin un contrato de por medio, el inquilino no podr\u00e1 exigir ciertos aspectos ante ning\u00fan organismo y el propietario tampoco podr\u00e1.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, disponer de un contrato es la herramienta necesaria para que queden fijados conceptos necesarios para el correcto funcionamiento de la convivencia como el precio del alquiler, la fianza, el consumo de los suministros, el uso de las zonas comunes o cualquier acuerdo estipulado.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se declara un piso alquilado por habitaciones?<\/h2>\n<p>Por la parte del propietario, los ingresos que haya recibido del arrendamiento de su piso por habitaciones tambi\u00e9n tienen que quedar reflejados en la Declaraci\u00f3n de la Renta.<\/p>\n<p>Para ello, tendr\u00e1 que introducirlos en el apartado de Rendimientos del capital inmobiliario procedentes de bienes inmuebles urbanos (casillas de la 60 a la 68). Hay que poner especial cautela, ya que no solo hay que tener presentes los ingresos anuales, sino tambi\u00e9n los gastos deducibles.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la casu\u00edstica, el propietario podr\u00e1 deducirse un porcentaje dependiendo de cada situaci\u00f3n concreta, de la edad de los inquilinos, si se trata de una residencia habitual, de si recae una hipoteca sobre ella, entre otros.<\/p>\n<p>Por parte del arrendatario, es frecuente querer saber c\u00f3mo declarar un piso alquilado por habitaciones, pero, en este caso, no tendr\u00e1 ninguna implicaci\u00f3n con Hacienda, ya que no se trata de una vivienda habitual en su totalidad.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo hacer un contrato de arrendamiento de habitaciones<\/h2>\n<p>Si ya est\u00e1s decidido y sabes c\u00f3mo alquilar un piso por habitaciones, es el momento de realizar el contrato de arrendamiento. Te explicamos todos los detalles a continuaci\u00f3n para conocer c\u00f3mo evitar fraudes al alquilar un piso por habitaciones.<\/p>\n<p>No hay un contenido legal m\u00ednimo especificado que deba plasmarse en este contrato, pero siempre es recomendable que se lleve a cabo, y para ello, lo mejor es acudir a un gestor de inmuebles que conozca la regulaci\u00f3n vigente y te asesore con el procedimiento.<\/p>\n<p>Independientemente de esto, hay ciertos par\u00e1metros que debes tener presentes en el contrato. Son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Datos de ambas partes.<\/li>\n<li>Qu\u00e9 habitaci\u00f3n corresponder\u00e1 al inquilino (descripci\u00f3n detallada).<\/li>\n<li>La cuota mensual, la forma de pago y la fianza (si la hay).<\/li>\n<li>La duraci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<li>Los gastos (qu\u00e9 parte es la responsable del pago de cada uno de ellos).<\/li>\n<li>Continente y contenido.<\/li>\n<li>Mantenimiento o reparaciones.<\/li>\n<li>Causas de finalizaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<li>Otras cl\u00e1usulas (subarrendamiento, cambios, subida de precio anual por IPC, etc).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ventajas de alquilar un piso por habitaciones<\/h2>\n<p>De cara al propietario, tener en alquiler habitaciones de una misma propiedad le supondr\u00e1 una mayor rentabilidad y una maximizaci\u00f3n de los beneficios si se trata de una segunda vivienda donde no residan. Es la opci\u00f3n habitual para aquellos que quieren ganar unos ingresos extra.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se dan casos de personas que no pueden hacer frente a todos los gastos mensuales de su propiedad y eligen la opci\u00f3n de cohabitar con otra persona para paliar las cuotas fijas de su hipoteca o suministros, sin tener que renunciar a dejar su casa.<\/p>\n<p>As\u00ed mismo, como no existe una regulaci\u00f3n en la LAU, no hay obligaciones en cuanto al precio o la duraci\u00f3n, por lo que los propietarios pueden establecer la fecha de salida sin miedo a r\u00e9plicas legales.<\/p>\n<div id=\"cer-771845082\" class=\"cer-despues-del-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1184\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saber c\u00f3mo alquilar un piso por habitaciones se ha convertido en una de las b\u00fasquedas m\u00e1s recientes y en tendencia en los \u00faltimos tiempos. 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