{"id":77778,"date":"2025-03-20T13:32:38","date_gmt":"2025-03-20T13:32:38","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/?p=77778"},"modified":"2025-03-20T13:32:38","modified_gmt":"2025-03-20T13:32:38","slug":"un-abogado-experto-te-explica-que-es-un-proindiviso-como-venderlo-y-extinguirlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/un-abogado-experto-te-explica-que-es-un-proindiviso-como-venderlo-y-extinguirlo\/","title":{"rendered":"Un Abogado Experto Te Explica: Qu\u00e9 Es un Proindiviso, C\u00f3mo Venderlo y Extinguirlo"},"content":{"rendered":"<p>Aunque <strong>el proindiviso es un concepto jur\u00eddico bastante com\u00fan<\/strong> en situaciones como herencias, divorcios o compras conjuntas de propiedades, <strong>no todo el mundo tiene claro qu\u00e9 es y c\u00f3mo gestionarlo<\/strong>. Para aclarar las dudas m\u00e1s habituales al respecto, hemos contactado con un abogado especializado en Derecho Inmobiliario para que nos ayude a aclarar las dudas m\u00e1s habituales al respecto.<\/p><div id=\"cer-4064654371\" class=\"cer-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div id=\"item_ATF_center_afterp1\"><\/div><\/div>\n<p>As\u00ed, en este art\u00edculo, <strong>te explicaremos en qu\u00e9 consiste un proindiviso, c\u00f3mo puedes extinguirlo de forma legal y cu\u00e1les son las claves para venderlo r\u00e1pidamente<\/strong>. Adem\u00e1s, abordaremos algunas cuestiones comunes sobre los gastos t\u00edpicos en las compraventas y c\u00f3mo puedes optimizar tu inversi\u00f3n.<\/p><div id=\"cer-3838528143\" class=\"cer-contenido_2 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><script data-wid=\"auto\" type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/content.viralize.tv\/display\/?zid=AAFGLR9aV0reSCLT&schain=1.0,1!ikreate.es,20230100,1,,,\"><\/script><\/div>\n<h2>1. \u00bfQu\u00e9 es un Proindiviso? Definici\u00f3n y Situaciones Comunes<\/h2>\n<p>El experto define un proindiviso o condominio como la <strong>cotitularidad de un bien<\/strong>, como puede ser una vivienda, un terreno, etc., entre varias personas. Es decir, surge cuando <strong>dos o m\u00e1s personas son due\u00f1as de una misma propiedad<\/strong>. Su compra o venta o disoluci\u00f3n requiere llevar a cabo tr\u00e1mites espec\u00edficos, con los que se trata evitar conflictos.<\/p><div id=\"cer-2772625041\" class=\"cer-parrafo-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1185\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2561\"><\/div><\/div>\n<p>Como ya adelantamos, el proindiviso es <strong>frecuente<\/strong> en:<\/p>\n<ul>\n<li>Como por ejemplo si tres hermanos heredan la casa de sus padres, cada uno ser\u00e1 propietario de un tercio del inmueble, compartiendo derechos y obligaciones sobre el mismo.<\/li>\n<li><strong>Compras conjuntas. <\/strong>Habitual en parejas no casadas o socios inversores que adquieren una propiedad en com\u00fan. En estos casos, los copropietarios comparten los gastos de adquisici\u00f3n y mantenimiento, y toman las decisiones juntos.<\/li>\n<li><strong>Divorcios en los que hay bienes que no se pueden dividir.<\/strong> Cada ex c\u00f3nyuge mantiene un porcentaje de propiedad hasta que se acuerde una soluci\u00f3n, como la venta o adjudicaci\u00f3n a uno de ellos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Muchas personas no tienen claro que en un proindiviso, la propiedad se comparte sin dividir f\u00edsicamente el bien, y que <strong>cada copropietario posee una cuota abstracta o porcentaje del total<\/strong>, en lugar de una parte espec\u00edfica del inmueble. Este desconocimiento suele crear <strong>malentendidos sobre los derechos y obligaciones<\/strong> de cada propietario, lo que termina generando muchos conflictos.<\/p>\n<h2>2. C\u00f3mo Extinguir un Proindiviso: 3 V\u00edas Legales<\/h2>\n<p><strong>Cuando no hay acuerdos entre los copropietarios, surgen los problemas con el proindiviso<\/strong>. Por ejemplo, cuando se trata de una casa, un propietario puede querer venderla, otro alquilarla, otro mantenerla, otro puede querer seguir viviendo en ella, etc. La mejor soluci\u00f3n ante este tipo de situaci\u00f3n es extinguir el proindiviso.<\/p><div id=\"cer-580942813\" class=\"cer-parrafo-6 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2560\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1186\"><\/div><\/div>\n<p>Para <strong>evitar bloqueos<\/strong>, la legislaci\u00f3n permite extinguir el proindiviso mediante <strong>tres v\u00edas<\/strong>: por un acuerdo entre las partes, en subasta judicial o mediante una venta a terceros.<\/p><div id=\"cer-3339861273\" class=\"cer-contenido-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><script>(function(d,s,n){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];js=d.createElement(s);js.className=n;js.src=\"\/\/player.ex.co\/player\/80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\";fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}(document,\"script\",\"exco-player\"));<\/script><div id=\"80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\"><\/div><\/div>\n<h3>A. Acuerdo entre Copropietarios<\/h3>\n<p>La <strong>forma m\u00e1s r\u00e1pida y econ\u00f3mica de deshacer un proindiviso<\/strong> es que todos los copropietarios lleguen a un acuerdo. Este acuerdo puede tener <strong>tres soluciones diferentes<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Venta conjunta:<\/strong> las partes deciden vender la propiedad y repartir las ganancias proporcionalmente entre todos.<\/li>\n<li><strong>Consolidar el proindiviso:<\/strong> se adjudica el bien a un solo copropietario, y el resto recibe una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/li>\n<li><strong>Divisi\u00f3n del bien:<\/strong> cuando sea posible, se puede acordar dividir f\u00edsicamente el inmueble, como cuando se trata de terrenos o casas con estructura separable.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>B. Venta Forzosa por V\u00eda Judicial<\/h3>\n<p>Cuando es <strong>imposible llegar a un acuerdo<\/strong>, cualquier copropietario del proindiviso puede acudir a los tribunales para realizar la <strong>divisi\u00f3n de cosa com\u00fan prevista en el art\u00edculo 400 del C\u00f3digo Civil<\/strong>. En este caso, ser\u00e1 un juez quien ordene hacer:<\/p>\n<ul>\n<li>Una <strong>subasta p\u00fablica<\/strong> de la propiedad, adjudic\u00e1ndose al mejor postor.<\/li>\n<li>Una <strong>adjudicaci\u00f3n a uno de los copropietarios<\/strong> mediante el proceso de puja.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>C. Venta Directa a un Tercero<\/h3>\n<p>La venta a un tercero es una buena opci\u00f3n cuando no se quiere lidiar con los tr\u00e1mites judiciales. <strong>Empresas como <\/strong><a href=\"https:\/\/www.venderproindiviso.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>VenderProindiviso<\/strong><\/a><strong> compran propiedades en r\u00e9gimen de proindiviso<\/strong> al contado.<\/p><div id=\"cer-1228204812\" class=\"cer-contenido-4 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 32px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div id=\"item_ATF_center_afterp10\"><\/div><\/div>\n<p>Ya <strong>en la misma llamada hacen una oferta<\/strong>, e incluso compran este tipo de propiedades cuando un solo propietario est\u00e1 interesado. Es la forma ideal de <strong>conseguir liquidez inmediata y evitar problemas<\/strong> familiares o perder mucho tiempo en juicios.<\/p>\n<h2>3. \u00bfC\u00f3mo Vender un Proindiviso R\u00e1pidamente? Claves y Consejos<\/h2>\n<p>Como ha se\u00f1alado el abogado, <strong>vender una propiedad en proindiviso es una manera r\u00e1pida de extinguirlo<\/strong> cuando no hay acuerdo, pero este puede ser un proceso algo complejo. Sin embargo, si se cuenta con la <strong>estrategia adecuada<\/strong>, es posible hacerlo de manera eficiente.<\/p>\n<p>El experto nos ha dado unas <strong>claves y consejos<\/strong> para lograr una venta exitosa:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valoraci\u00f3n Realista:<\/strong> establecer un precio competitivo es fundamental para atraer compradores potenciales. Lo m\u00e1s f\u00e1cil es contratar a un tasador.<\/li>\n<li><strong>Oferta Clara:<\/strong> cuando anuncies la venta de un proindiviso, es crucial ser transparente y espec\u00edfico sobre el porcentaje que se vende.<\/li>\n<li><strong>Asesor\u00eda Legal:<\/strong> contar con un abogado que redacte el pacto de venta y notifique a los copropietarios garantizar\u00e1 que el proceso de venta cumpla con todas las normativas.<\/li>\n<li><strong>Opciones Express:<\/strong> acudir a plataformas como <a href=\"https:\/\/www.compraproindiviso.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CompraProindiviso<\/a> agiliza el proceso, ya que compran tu parte sin esperar a los otros due\u00f1os y sin tener que avisarles.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>4. Gastos e Impuestos al Comprar una Casa en Espa\u00f1a: \u00bfQui\u00e9n Paga Qu\u00e9?<\/h2>\n<p>Cuando te encuentres gestionando un proindiviso, habr\u00e1 ciertos <strong>costes propios de las transacciones inmobiliarias <\/strong>a los que tendr\u00e1s que enfrentarte. Mientras que unos gastos los cubrir\u00e1 el comprador, otros quedar\u00e1n a cargo del vendedor.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n el abogado consultado nos explica <strong>cu\u00e1les son<\/strong>:<\/p>\n<h3>Costes para el comprador:<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>ITP (Vivienda Usada):<\/strong> entre un 6% y un 10% del valor de la propiedad.<\/li>\n<li><strong>IVA (Vivienda Nueva):<\/strong> 10% del precio de compra.<\/li>\n<li><strong>Actos Jur\u00eddicos Documentados (solo en vivienda nueva):<\/strong> var\u00eda entre 0.5% y 2%.<\/li>\n<li><strong>Notar\u00eda y Registro:<\/strong> entre un 1% y un 2% del precio.<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda y Tasaci\u00f3n:<\/strong> rondan entre los 800 \u20ac y 1.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Costes para el vendedor:<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal:<\/strong> es el impuesto que grava el incremento del valor del suelo desde que se adquiri\u00f3 la propiedad hasta su venta. Si no hay ganancia, no se tributa.<\/li>\n<li><strong>IRPF:<\/strong> se aplica sobre la ganancia patrimonial obtenida en la venta, si no se consigue ninguna o se pierde, no se pagar\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El experto se\u00f1ala que en los proindivisos, <strong>los gastos e impuestos suelen repartirse proporcionalmente <\/strong>seg\u00fan el porcentaje de propiedad que posea cada copropietario. Adem\u00e1s, es importante <strong>negociar qui\u00e9n asume los costes notariales y otros gastos asociados<\/strong>, ya que pueden ser objeto de acuerdo entre las partes.<\/p>\n<h2>5. Preguntas Frecuentes sobre Proindivisos<\/h2>\n<p>Para terminar, el abogado de Derecho Inmobiliario responde a algunas de las <strong>preguntas m\u00e1s frecuentes<\/strong> relacionadas con los proindivisos:<\/p>\n<p><strong>&#8211; \u00bfSe puede obligar a los copropietarios a vender?<\/strong><\/p>\n<p>S\u00ed. Cuando no hay acuerdo se puede realizar una demanda judicial (Art. 400 CC).<\/p>\n<p><strong>&#8211; \u00bfQu\u00e9 pasa cuando un copropietario no quiere pagar los gastos?<\/strong><\/p>\n<p>Se pueden reclamar v\u00eda judicial o deducirla de del porcentaje en la venta que le corresponda.<\/p>\n<p><strong>&#8211; \u00bfSe puede hipotecar una propiedad en proindiviso?<\/strong><\/p>\n<p>S\u00ed, pero para ello se necesita el consentimiento de todos los propietarios.<\/p>\n<p><strong>&#8211; \u00bfSe puede vender un proindiviso con usufructo?<\/strong><\/p>\n<p>S\u00ed, no existe ning\u00fan impedimento.<\/p>\n<p>Como has podido comprobar a lo largo de este texto, para gestionar un proindiviso sin problemas y sin exponerte a sufrir p\u00e9rdidas, necesitas tener conocimiento legal. As\u00ed que si buscas vender tu parte de forma \u00e1gil, la mejor soluci\u00f3n es <strong>utilizar los servicios de empresas especializadas que compran o venden proindivisos<\/strong>, como las que el abogado nos ha detallado. El letrado tambi\u00e9n recomienda documentar siempre todos los acuerdos por escrito y <strong>consultar a un experto antes de actuar<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"cer-2316629361\" class=\"cer-despues-del-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1184\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aunque el proindiviso es un concepto jur\u00eddico bastante com\u00fan en situaciones como herencias, divorcios o compras conjuntas de propiedades, no todo el mundo tiene claro qu\u00e9 es y c\u00f3mo gestionarlo. 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