{"id":80980,"date":"2025-07-30T17:21:44","date_gmt":"2025-07-30T16:21:44","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/?p=80980"},"modified":"2025-07-30T17:21:44","modified_gmt":"2025-07-30T16:21:44","slug":"santo-domingo-punta-cana-o-cap-cana-guia-para-invertir-en-ladrillo-dominicano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/santo-domingo-punta-cana-o-cap-cana-guia-para-invertir-en-ladrillo-dominicano\/","title":{"rendered":"Santo Domingo, Punta Cana o Cap Cana: gu\u00eda para invertir en ladrillo dominicano"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400\">El <\/span><b>mercado inmobiliario de la Rep\u00fablica Dominicana<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> encadena cuatro a\u00f1os de crecimiento gracias a la llegada r\u00e9cord de m\u00e1s de <\/span><b>11 millones de turistas en 2024<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> y a unas rentabilidades que superan a las de la mayor\u00eda de capitales latinoamericanas. Para el<\/span><b> inversor extranjero<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, el pa\u00eds ofrece seguridad jur\u00eddica, un impuesto de transferencia fijo (3 %) y exenciones fiscales en proyectos tur\u00edsticos. Antes de decidir d\u00f3nde colocar tu capital, preg\u00fantate si tu prioridad es <\/span><b>flujo de caja, plusval\u00eda o estilo de vida<\/b><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p><div id=\"cer-3073126636\" class=\"cer-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div id=\"item_ATF_center_afterp1\"><\/div><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si tu objetivo es <\/span><a href=\"https:\/\/remaxm.net\/propiedades-en-venta\/casas\/republica-dominicana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">comprar casa en Rep\u00fablica Dominicana<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> para diversificar cartera \u2014o jubilarte frente al Caribe\u2014, compara con lupa las tres plazas que concentran la demanda: la capital Santo Domingo, el corredor tur\u00edstico de Punta Cana y el enclave de lujo Cap Cana.<\/span><\/p><div id=\"cer-804902304\" class=\"cer-contenido_2 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><script data-wid=\"auto\" type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/content.viralize.tv\/display\/?zid=AAFGLR9aV0reSCLT&schain=1.0,1!ikreate.es,20230100,1,,,\"><\/script><\/div>\n<h2><b>Santo Domingo: latido urbano y alquiler corporativo<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La capital combina rascacielos de oficinas, universidades biling\u00fces y una agenda cultural que atrae a expatriados. En sectores prime como Piantini o Naco, el metro cuadrado ronda <\/span><b>US$ 1950<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, mientras que zonas emergentes como Mirador Norte se mueven cerca de <\/span><b>US$ 1000<\/b><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p><div id=\"cer-268472040\" class=\"cer-parrafo-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1185\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2561\"><\/div><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Esa brecha de precios permite estrategias mixtas de <\/span><b>compra-remodelaci\u00f3n-reventa<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> o alquiler a ejecutivos. El rendimiento bruto medio oscila entre <\/span><b>7,5 % y 8,3 %<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, el m\u00e1s alto del pa\u00eds seg\u00fan <\/span><b><i>Global Property Guide<\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400\">. Quien prefiera delegar la gesti\u00f3n no tendr\u00e1 problema: proliferan las compa\u00f1\u00edas que firman contratos corporativos anuales con todo incluido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Adem\u00e1s, la reciente ampliaci\u00f3n del Metro y la apertura de nuevos hospitales JCI-acreditados elevan la calidad de vida del inquilino y sostienen la ocupaci\u00f3n. La oferta de <\/span><a href=\"https:\/\/remaxm.net\/propiedades-en-venta\/apartamentos\/santo-domingo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">apartamentos en Santo Domingo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> se caracteriza por torres con piscina, gimnasio y generadores propios, rasgos muy valorados por el p\u00fablico internacional.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-80982\" src=\"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/unnamed-2.jpg\" alt=\"\" width=\"752\" height=\"564\" srcset=\"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/unnamed-2.jpg 512w, https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/unnamed-2-300x225.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 752px) 100vw, 752px\" \/><\/p>\n<h2><b>Punta Cana: la f\u00e1brica de flujo de caja tur\u00edstico<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Con el 64 % de los arribos a\u00e9reos del pa\u00eds y playas de postal, Punta Cana es <\/span><b>el motor de ingresos vacacionales<\/b><span style=\"font-weight: 400\">. Los condominios cerca de la costa arrancan en torno a <\/span><b>US$ 100.000<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> y los rendimientos brutos se sit\u00faan entre <\/span><b>6,7 % y 10 %<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, gracias a la demanda de estancias cortas.\u00a0<\/span><\/p><div id=\"cer-1254638580\" class=\"cer-parrafo-6 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2560\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1186\"><\/div><\/div>\n<p><b><i>Airbtics<\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400\"> cifra en <\/span><b>US$ 19.000<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> la facturaci\u00f3n anual media de un apartamento bien gestionado, con m\u00e1s de 5000 anuncios activos y un ADR por encima de 110 US$. La conexi\u00f3n directa con 60 ciudades y un calendario de eventos \u2014triatlones, festivales, torneos de golf\u2014 suavizan la estacionalidad y permiten al propietario jugar con precios din\u00e1micos.<\/span><\/p><div id=\"cer-3194794074\" class=\"cer-contenido-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><script>(function(d,s,n){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];js=d.createElement(s);js.className=n;js.src=\"\/\/player.ex.co\/player\/80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\";fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}(document,\"script\",\"exco-player\"));<\/script><div id=\"80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\"><\/div><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Quien busque maximizar noches reservadas debe fijarse en <\/span><a href=\"https:\/\/remaxm.net\/propiedades-en-venta\/apartamentos\/punta-cana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">apartamentos en Punta Cana<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> dentro de complejos con beach club o acceso al campo de golf, pues muchos disfrutan de exenciones CONFOTUR durante 15 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<h2><b>Cap Cana: exclusividad con plusval\u00eda asegurada<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A diez minutos del aeropuerto, <\/span><b>Cap Cana<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> es una ciudad-resort cerrada con marina para megayates, dos campos Jack Nicklaus y seguridad 24\/7. El precio medio se sit\u00faa alrededor de <\/span><b>US$ 3000\/m\u00b2<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, seg\u00fan listados recientes que colocan un loft de 100 m\u00b2 en <\/span><b>US$ 304.000<\/b><span style=\"font-weight: 400\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El mercado se orienta a <\/span><b>propietarios de alto poder adquisitivo <\/b><span style=\"font-weight: 400\">que valoran privacidad y servicios de concierge. Las rentabilidades \u2014entre <\/span><b>5 % y 7 %<\/b><span style=\"font-weight: 400\">\u2014 son algo m\u00e1s bajas que en Punta Cana, pero la <\/span><b>revalorizaci\u00f3n del suelo costero<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> supera el 9 % anual, impulsada por la oferta limitada y la continua llegada de marcas hoteleras de lujo.\u00a0<\/span><\/p><div id=\"cer-2115733054\" class=\"cer-contenido-4 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 32px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div id=\"item_ATF_center_afterp10\"><\/div><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Vivir (o invertir) en <\/span><a href=\"https:\/\/remaxm.net\/propiedades-en-venta\/apartamentos\/punta-cana\/cap-cana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">Cap Cana Rep\u00fablica Dominicana<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> significa acceder en carrito de golf a Playa Juanillo, cenar en restaurantes de autor y beneficiarse de exenciones de IPI e ITBIS durante quince a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<h2><b>Pasos para comprar con garant\u00edas<\/b><\/h2>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Pre-calificaci\u00f3n y RNC:<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> Abre cuenta bancaria en d\u00f3lares y tramita tu n\u00famero tributario para formalizar contratos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Promesa de Compraventa:<\/b><span style=\"font-weight: 400\">. Documento privado con dep\u00f3sito del 10 % que fija precio, fechas y penalizaciones.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Due diligence<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> legal: Un abogado revisa el Certificado de T\u00edtulo, deslinde y posibles grav\u00e1menes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Escritura ante notario<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> y <\/span><b>pago del 3 %<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> de impuesto de transferencia.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Registro de T\u00edtulos:<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> En 30-45 d\u00edas se emite el nuevo certificado a tu nombre.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Post-compra:<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> Alta en condominio, servicios b\u00e1sicos y, si el proyecto es tur\u00edstico, inscripci\u00f3n en CONFOTUR para activar las exenciones.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><b>C\u00f3mo elegir la zona adecuada<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Flujo de caja inmediato<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> \u2192 Punta Cana, gracias a la rotaci\u00f3n tur\u00edstica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Mix renta + plusval\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> \u2192 Santo Domingo, apoyado en la demanda corporativa y el desarrollo urbano.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Preservaci\u00f3n patrimonial premium<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> \u2192 Cap Cana, donde la escasez de frente de mar garantiza apreciaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Tanto si buscas <\/span><b>ingresos pasivos s\u00f3lidos<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> como un retiro de lujo, la <\/span><b>Rep\u00fablica Dominicana<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> ofrece <\/span><b>un equilibrio excepcional entre rentabilidad y estilo de vida<\/b><span style=\"font-weight: 400\">. La clave pasa por alinear tu objetivo financiero con la localizaci\u00f3n correcta, rodearte de asesores locales y respetar cada paso legal del proceso. El momento es ahora: <\/span><b>el turismo bate r\u00e9cords<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, la infraestructura mejora y el mercado todav\u00eda cotiza por debajo de otras plazas caribe\u00f1as. Haz tu due diligence, compara n\u00fameros y deja que el ladrillo dominicano convierta el sol y la brisa tropical en rentabilidad sostenida.<\/span><\/p>\n<div id=\"cer-3052256196\" class=\"cer-despues-del-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1184\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario de la Rep\u00fablica Dominicana encadena cuatro a\u00f1os de crecimiento gracias a la llegada r\u00e9cord de m\u00e1s de 11 millones de turistas en 2024 y a unas rentabilidades que superan a las de la mayor\u00eda de capitales latinoamericanas. Para el inversor extranjero, el pa\u00eds ofrece seguridad jur\u00eddica, un impuesto de transferencia fijo (3 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":80981,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[4721],"tags":[],"class_list":["post-80980","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80980","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80980"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80980\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":80983,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80980\/revisions\/80983"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80981"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}