{"id":85250,"date":"2026-02-02T11:14:40","date_gmt":"2026-02-02T11:14:40","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/?p=85250"},"modified":"2026-02-02T11:14:40","modified_gmt":"2026-02-02T11:14:40","slug":"filtraciones-por-la-envolvente-del-edificio-consejos-para-localizar-el-origen-de-filtraciones-complejas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/filtraciones-por-la-envolvente-del-edificio-consejos-para-localizar-el-origen-de-filtraciones-complejas\/","title":{"rendered":"\u00bfFiltraciones por la envolvente del edificio? Consejos para localizar el origen de filtraciones complejas"},"content":{"rendered":"<p>Manchas, humedades o goteras son el indicio m\u00e1s evidente de filtraciones a un espacio habitable.<\/p><div id=\"cer-2270136748\" class=\"cer-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\"><div id=\"item_ATF_center_afterp1\"><\/div><\/div>\n<p>Las filtraciones <strong>pueden venir de las instalaciones del edificio<\/strong> como las de fontaner\u00eda, calefacci\u00f3n o saneamiento. En otras ocasiones pueden proceder de la envolvente del edificio (cubiertas, fachadas o muros de s\u00f3tanos). Localizar la procedencia de las humedades es el primer paso.<\/p><div id=\"cer-81417119\" class=\"cer-contenido_2 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\"><div id=\"intext_inread_video\"><\/div><\/div>\n<p>Suele ser <strong>bastante evidente diferenciar<\/strong> entre filtraciones de las instalaciones del edificio y filtraciones de la envolvente.<\/p><div id=\"cer-1429921662\" class=\"cer-parrafo-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1185\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2561\"><\/div><\/div>\n<p>Tambi\u00e9n suele ser bastante evidente diferenciar entre <strong>las filtraciones procedentes de la cubierta y las filtraciones que proceden de las fachadas<\/strong>. Sin embargo, en este caso concreto, hay ocasiones en las que puede ser complicado diferenciar la procedencia.<\/p><div id=\"cer-3028557027\" class=\"cer-parrafo-3-2 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 22px;\"><script>(function(d,s,n){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];js=d.createElement(s);js.className=n;js.src=\"\/\/player.ex.co\/player\/80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\";fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}(document,\"script\",\"exco-player\"));<\/script><div id=\"80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\"><\/div><\/div>\n<p>Igualmente suele ser bastante evidente diferenciar una filtraci\u00f3n procedente de los s\u00f3tanos de los muros enterrados del edificio o de la fachada del mismo.<\/p>\n<h2>Filtraciones relacionadas con lluvias, demora en la aparici\u00f3n.<\/h2>\n<p>Es muy sencillo relacionar una filtraci\u00f3n procedente de la envolvente del edificio, se relaciona inmediatamente la aparici\u00f3n de la misma con las lluvias.<\/p><div id=\"cer-107519778\" class=\"cer-parrafo-6 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2560\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1186\"><\/div><\/div>\n<p><strong>En la mayor\u00eda de los casos la mancha no est\u00e1 justo debajo del punto que produce la filtraci\u00f3n.<\/strong> El agua suele manifestarse en las zonas en las que llega con mayor facilidad.<\/p><div id=\"cer-1003850161\" class=\"cer-contenido-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 32px;\"><div id=\"item_ATF_center_afterp4\"><\/div><\/div>\n<p>Taladros en los forjados (coincidentes con chimeneas o bajantes de pluviales), juntas de dilataci\u00f3n, y pasos de instalaciones a trav\u00e9s del forjado de la cubierta, suelen ser los puntos m\u00e1s favorables para la aparici\u00f3n de las filtraciones.<\/p>\n<p><strong>La demora en la aparici\u00f3n de las filtraciones<\/strong> suele ser un dato importante a tener en cuenta a la hora de \u201c<strong>investigar el origen de la filtraci\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>El tiempo en manifestarse la filtraci\u00f3n, suele estar relacionado con la dificultad que tiene el agua en llegar hasta el punto en el que aparece.<\/p><div id=\"cer-1334611471\" class=\"cer-contenido-4 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 32px;\"><div id=\"item_ATF_center_afterp10\"><\/div><\/div>\n<p>Los fallos m\u00e1s evidentes y graves aparecen casi inmediatamente.<\/p>\n<p>Sin embargo, las filtraciones que suelen tardar en aparecer suelen ser m\u00e1s complejas. Este es tambi\u00e9n el caso de las humedades que no siempre aparecen (solo aparecen dependiendo de la intensidad de la lluvia, y de si la lluvia viene asociada al viento).<\/p>\n<p>Estos <strong>aspectos de la filtraci\u00f3n son muy importantes para determinar el origen del problema<\/strong>.<\/p>\n<p>La lluvia con viento suele ser m\u00e1s complicada para las fachadas, pero tambi\u00e9n para las cubiertas en algunos casos.<\/p>\n<h2>Realizar pruebas por fases es una buena pr\u00e1ctica de diagn\u00f3stico para localizar filtraciones.<\/h2>\n<p>Realizar pruebas de agua por fases en determinadas zonas, y <strong>procediendo con plan previamente establecido, y correctamente dise\u00f1ado<\/strong>, es una buena recomendaci\u00f3n para localizar una filtraci\u00f3n en una cubierta o incluso en una fachada.<\/p>\n<p>Otra posibilidad que suele ser bastante clarificadora, es <strong>cubrir elementos constructivos cuando se esperan lluvias<\/strong>. Por ejemplo, una chimenea o un shunt de ventilaci\u00f3n de una cubierta puede ser el origen de una filtraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Cubrir este elemento (con pl\u00e1sticos por ejemplo), es algo que se puede hacer para determinar si el origen es por los paramentos de la chimenea o por la caperuza, etc.<\/p>\n<p>Algo parecido se puede hacer tambi\u00e9n con <strong>los pasos de instalaciones de m\u00e1quinas de aire acondicionado y otros elementos de cubierta como albardillas de los petos de la cubierta<\/strong>, etc..<\/p>\n<p>Lo m\u00e1s importante para que estas pruebas sean \u00fatiles, <strong>es tener un plan bien dise\u00f1ado que nos de informaci\u00f3n de c\u00f3mo se comporta el agua<\/strong> hasta que aparece en el punto de la filtraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Es recomendable empezar haciendo pruebas en tiempo seco, si se hacen con lluvias no sirven de nada. Se debe empezar por el sumidero, e ir avanzando poco a poco, para determinar con la mayor precisi\u00f3n posible, d\u00f3nde est\u00e1 el punto (o zona) origen de la filtraci\u00f3n. Esto, en ocasiones es bastante complejo.<\/p>\n<p>Una \u00faltima consideraci\u00f3n importante, <strong>la impermeabilizaci\u00f3n es un sistema<\/strong>. Si el problema est\u00e1 en un un sumidero o bajo el pavimento, un parche superficial no lo resuelve.<\/p>\n<h2>Es muy recomendable llamar a un especialista en impermeabilizaci\u00f3n<\/h2>\n<p>En casos complejos, es muy recomendable llamar a un especialista. El agua y las filtraciones en general es uno de los problemas m\u00e1s complicados de reparar en un edificio.<\/p>\n<p>Un enfoque t\u00e9cnico es muy recomendable en casos de este tipo.<\/p>\n<p>En este escenario, la recomendaci\u00f3n es clara: <strong>acude a un profesional especializado<\/strong> que trabaje en la impermeabilizaci\u00f3n de cubiertas como actividad principal, que ofrezca alternativas de sistema y que garantice la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por ejemplo,<a href=\"https:\/\/plybt.es\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <strong>PLY BT<\/strong><\/a> tiene mucha experiencia en impermeabilizaci\u00f3n de cubiertas, y conoce perfectamente los distintos sistemas de impermeabilizaci\u00f3n. Te va a transmitir la importancia de escoger una soluci\u00f3n seg\u00fan el caso (no \u201cuna receta\u201d \u00fanica).<\/p>\n<h2>Si no se sabe el origen de la filtraci\u00f3n, es muy complicado reparar.<\/h2>\n<p>Reparar una filtraci\u00f3n sin saber de d\u00f3nde viene es pr\u00e1cticamente imposible. A no ser que se impermeabilice completamente la cubierta.<\/p>\n<h3>1) Localizar el origen con una inspecci\u00f3n seria<\/h3>\n<p>Antes de pedir presupuestos es clave una revisi\u00f3n de la cubierta y sus puntos singulares. El objetivo: <strong>identificar por d\u00f3nde entra el agua y por qu\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<h3>2) Pedir un diagn\u00f3stico con propuesta t\u00e9cnica<\/h3>\n<p>Un buen profesional debe valorar:<\/p>\n<ul>\n<li>Zonas afectadas y causa probable.<\/li>\n<li>Estado de la impermeabilizaci\u00f3n existente.<\/li>\n<li>Soluci\u00f3n recomendada y alternativas.<\/li>\n<li>C\u00f3mo resolver puntos cr\u00edticos (sumideros, encuentros, juntas).<\/li>\n<li>Garant\u00edas y plan de ejecuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3) Elegir un sistema adecuado al tipo de cubierta<\/h3>\n<p>No es lo mismo una azotea transitable, que una cubierta con grava. En la actualidad existen m\u00faltiples sistemas que funcionan si se aplican bien (l\u00e1minas sint\u00e9ticas, soluciones l\u00edquidas, etc.), pero <strong>no todos valen para todo<\/strong>.<\/p>\n<h3>4) Ejecutar la obra con control y detalles bien resueltos<\/h3>\n<p>En impermeabilizaci\u00f3n, los fallos casi siempre se originan en los detalles: remates, medias ca\u00f1as, juntas, desag\u00fces. Una ejecuci\u00f3n profesional evita repetir la obra a los pocos a\u00f1os.<\/p>\n<h3>5) Mantener: revisar, limpiar y prevenir<\/h3>\n<p>Una cubierta requiere un mantenimiento, en especial de los sumideros y las recogidas de aguas para evitar taponamientos. La prevenci\u00f3n cuesta poco comparada con los da\u00f1os de reparar interiores por filtraciones.<\/p>\n<p>Si quieres cortar el problema de ra\u00edz, cambia el enfoque:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Primero diagn\u00f3stico<\/strong><\/li>\n<li><strong>Localizaci\u00f3n del problema<\/strong><\/li>\n<li><strong>Contacto con profesionales contrastados<\/strong><\/li>\n<li><strong>Y mantenimiento<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Tu edificio y tu econom\u00eda lo notar\u00e1n.<\/p>\n<div id=\"cer-4200008013\" class=\"cer-despues-del-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\"><div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1184\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Manchas, humedades o goteras son el indicio m\u00e1s evidente de filtraciones a un espacio habitable. Las filtraciones pueden venir de las instalaciones del edificio como las de fontaner\u00eda, calefacci\u00f3n o saneamiento. 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