{"id":91358,"date":"2026-07-25T20:03:39","date_gmt":"2026-07-25T19:03:39","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/?p=91358"},"modified":"2026-07-25T20:03:39","modified_gmt":"2026-07-25T19:03:39","slug":"la-letra-pequena-de-la-hipoteca-joven-al-95-los-seis-requisitos-que-dejan-fuera-a-la-mayoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/la-letra-pequena-de-la-hipoteca-joven-al-95-los-seis-requisitos-que-dejan-fuera-a-la-mayoria\/","title":{"rendered":"La letra peque\u00f1a de la Hipoteca Joven al 95%: los seis requisitos que dejan fuera a la mayor\u00eda"},"content":{"rendered":"<p>La <a href=\"https:\/\/www3.gobiernodecanarias.org\/noticias\/el-gobierno-de-canarias-aprueba-de-forma-definitiva-el-programa-hipoteca-joven-canaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Hipoteca Joven Canaria<\/strong><\/a> ya es oficial. El Consejo de Gobierno aprob\u00f3 el decreto definitivo la pasada semana, tras el dictamen favorable del <strong>Consejo Consultivo<\/strong>, y el titular corri\u00f3 r\u00e1pido: financiaci\u00f3n de hasta el 95% para la primera vivienda en Canarias.<\/p><div id=\"cer-554856638\" class=\"cer-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div id=\"item_ATF_center_afterp1\"><\/div><\/div>\n<p>Debajo de esa cifra hay un articulado con condiciones que conviene leer despacio la <a href=\"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/canarias-gobierno-hipoteca-joven-95-financiacion\/\"><strong>Hipoteca Joven Canaria<\/strong><\/a>. Porque el programa no funciona como la mayor\u00eda de la gente ha entendido. El primer matiz es de fondo. El Gobierno de Canarias no presta dinero ni interviene los precios: act\u00faa como <strong>avalista del tramo<\/strong> del pr\u00e9stamo que supera el 80% del valor del inmueble. Quien concede la hipoteca sigue siendo el banco.<\/p><div id=\"cer-1326989004\" class=\"cer-contenido_2 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><script data-wid=\"auto\" type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/content.viralize.tv\/display\/?zid=AAFGLR9aV0reSCLT&schain=1.0,1!ikreate.es,20230100,1,,,\"><\/script><\/div>\n<p>El mecanismo es este: el comprador firma con una entidad adherida y la administraci\u00f3n responde ante ella solo si \u00e9l deja de pagar. Cuando ese tramo se amortiza, el aval se cancela y desaparece del contrato.<\/p><div id=\"cer-13083603\" class=\"cer-parrafo-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1185\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2561\"><\/div><\/div>\n<h2>La letra peque\u00f1a que la Hipoteca Joven de Canarias no llevaba en el titular<\/h2>\n<p>El tope de precio es el filtro m\u00e1s duro. El <strong>precio de adquisici\u00f3n<\/strong> no puede superar los 250.000 euros, sin contar impuestos ni gastos asociados. Sirve tanto obra nueva como usada, libre o protegida de promoci\u00f3n privada. En las zonas m\u00e1s tensionadas de Canarias, ese techo deja fuera buena parte de la oferta disponible.<\/p>\n<p>La edad va de los 18 a los 40 a\u00f1os, con una excepci\u00f3n relevante: no hay l\u00edmite de edad para familias numerosas y <strong>familias monoparentales<\/strong>. Es la puerta m\u00e1s ancha del decreto y la menos difundida.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s llegan los filtros econ\u00f3micos. El <strong>patrimonio neto<\/strong> del solicitante \u2014o de cada uno, si la compra es conjunta\u2014 no puede superar los 150.000 euros. Los ingresos tampoco pueden exceder cinco veces el IPREM, en torno a los 36.000 euros anuales seg\u00fan los c\u00e1lculos difundidos tras la aprobaci\u00f3n en Canarias.<\/p><div id=\"cer-2304912344\" class=\"cer-parrafo-6 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2560\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1186\"><\/div><\/div>\n<p>Hay adem\u00e1s dos condiciones de arraigo. Es necesario acreditar residencia legal y continuada en Canarias durante los dos a\u00f1os previos, y destinar el inmueble a <strong>residencia habitual<\/strong> durante al menos otros dos. Tampoco se puede ser titular de otra vivienda, salvo excepciones tasadas en el propio decreto.<\/p><div id=\"cer-3773609479\" class=\"cer-contenido-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><script>(function(d,s,n){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];js=d.createElement(s);js.className=n;js.src=\"\/\/player.ex.co\/player\/80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\";fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}(document,\"script\",\"exco-player\"));<\/script><div id=\"80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\"><\/div><\/div>\n<blockquote><p>El programa quita la barrera del ahorro previo, no la del an\u00e1lisis bancario: un aval del Gobierno de Canarias no obliga a ninguna entidad a conceder una hipoteca a quien no considere solvente.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Lo que un joven de Canarias todav\u00eda no puede hacer<\/h2>\n<p>No puede solicitarla. El decreto est\u00e1 aprobado, pero el programa no est\u00e1 operativo: falta la orden del consejero que apruebe el convenio con las entidades financieras, con los informes preceptivos que exige la normativa canaria.<\/p>\n<p>Solo cuando esa tramitaci\u00f3n se complete podr\u00e1n los bancos formalizar su adhesi\u00f3n. Hasta entonces no hay <strong>entidades adheridas<\/strong> ni ventanilla a la que acudir.<\/p>\n<p>Conviene retener d\u00f3nde se gestionar\u00e1 todo. Las solicitudes no se tramitar\u00e1n en oficinas del Gobierno de Canarias, sino directamente en los bancos que se sumen al convenio. Ser\u00e1n ellos quienes estudien cada operaci\u00f3n con sus propios criterios de riesgo. Y ah\u00ed el decreto ya no manda.<\/p><div id=\"cer-596952346\" class=\"cer-contenido-4 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 32px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div id=\"item_ATF_center_afterp10\"><\/div><\/div>\n<p>Queda el detalle que m\u00e1s despistes provoca: el 5% no desaparece. Sobre una vivienda de 250.000 euros son 12.500 euros de entrada, m\u00e1s impuestos y gastos de compraventa. Lo que el programa evita es reunir el 20% habitual, no el <strong>ahorro previo<\/strong> completo. La diferencia es enorme, pero no es lo mismo que comprar sin dinero.<\/p>\n<p>La medida, impulsada por la Consejer\u00eda de Obras P\u00fablicas, Vivienda y Movilidad que dirige Pablo Rodr\u00edguez, se suma a otras l\u00edneas ya en marcha en Canarias: subvenciones a la compra para j\u00f3venes y ayudas al alquiler, general y joven. Desde la oposici\u00f3n se ha advertido de que acabar\u00e1 beneficiando a una minor\u00eda, precisamente por la combinaci\u00f3n de topes en un mercado tensionado.<\/p>\n<p>El consejo pr\u00e1ctico para quien est\u00e9 pensando en comprar en Canarias es ir haciendo n\u00fameros ahora: comprobar si la vivienda cabe bajo los 250.000 euros, calcular el 5% m\u00e1s gastos y verificar los dos a\u00f1os de residencia. As\u00ed se llega con los papeles listos el d\u00eda que los bancos abran la ventanilla en Canarias.<\/p>\n<div id=\"cer-1788694627\" class=\"cer-despues-del-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1184\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ni 18 ni 40 a\u00f1os: la excepci\u00f3n de edad de la Hipoteca Joven que casi nadie ha le\u00eddo<\/p>\n","protected":false},"author":33,"featured_media":91359,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[4378,5],"tags":[7716,7719,7717,6849,92,7714,7718,6845,7720,6622,7715,5243],"class_list":["post-91358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-da","category-economia","tag-aval-hipotecario","tag-ayudas-vivienda-canarias","tag-consejeria-de-obras-publicas-vivienda-y-movilidad","tag-emancipacion-juvenil","tag-gobierno-de-canarias","tag-hipoteca-joven-canaria","tag-iprem","tag-jovenes-canarias","tag-mercado-inmobiliario-canario","tag-pablo-rodriguez","tag-primera-vivienda","tag-vivienda-canarias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/users\/33"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=91358"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91358\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":91360,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91358\/revisions\/91360"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/media\/91359"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=91358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=91358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=91358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}