{"id":93290,"date":"2026-10-23T14:00:51","date_gmt":"2026-10-23T13:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/?p=93290"},"modified":"2026-10-23T14:00:51","modified_gmt":"2026-10-23T13:00:51","slug":"el-15-de-noviembre-cambian-las-reglas-del-alquiler-y-afecta-a-canarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/el-15-de-noviembre-cambian-las-reglas-del-alquiler-y-afecta-a-canarias\/","title":{"rendered":"El 15 de noviembre cambian las reglas del alquiler y afecta a Canarias"},"content":{"rendered":"<p>El <strong>15 de noviembre<\/strong> cambian las reglas del <a href=\"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/lo-que-ha-subido-la-vivienda-nueva-en-canarias-en-diez-anos-la-cifra-que-causa-indignacion-en-redes\/\"><strong>alquiler en Canarias<\/strong><\/a> y en toda Espa\u00f1a. Ese d\u00eda entra en vigor el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20822\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Real Decreto-ley 28\/2026<\/strong><\/a>, publicado en el BOE el 7 de octubre, y lo hace con dos medidas que muerden: los contratos de vivienda habitual pasar\u00e1n a prorrogarse por periodos de <strong>cinco a\u00f1os<\/strong> y el propietario que decida no renovar tendr\u00e1 que <em>indemnizar<\/em> al inquilino, salvo excepciones tasadas.<\/p><div id=\"cer-807526347\" class=\"cer-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div id=\"item_ATF_center_afterp1\"><\/div><\/div>\n<p>El decreto tiene un \u00fanico art\u00edculo, pero modifica el art\u00edculo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que es el que regula la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica. Y afecta a los <strong>contratos ya vigentes<\/strong>, no solo a los que se firmen a partir de esa fecha, respecto de los vencimientos que se produzcan despu\u00e9s del d\u00eda 15.<\/p><div id=\"cer-4019737289\" class=\"cer-contenido_2 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><script data-wid=\"auto\" type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/content.viralize.tv\/display\/?zid=AAFGLR9aV0reSCLT&schain=1.0,1!ikreate.es,20230100,1,,,\"><\/script><\/div>\n<h2>Lo que cambia exactamente para los alquileres en Canarias<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Pr\u00f3rroga.<\/strong> Superado el m\u00ednimo de cinco a\u00f1os, o siete si el arrendador es persona jur\u00eddica, el contrato se prorroga por periodos de cinco a\u00f1os m\u00e1s.<\/li>\n<li><strong>Preaviso.<\/strong> El propietario que no quiera renovar deber\u00e1 comunicarlo con <strong>seis meses<\/strong> de antelaci\u00f3n. El inquilino, con dos.<\/li>\n<li><strong>Indemnizaci\u00f3n.<\/strong> Quien comunique v\u00e1lidamente que no prorroga deber\u00e1 indemnizar con el mayor de dos importes: <strong>doce mensualidades<\/strong> calculadas seg\u00fan el valor superior del rango individualizado de la vivienda en el sistema estatal de referencia, o la renta vigente si ese valor no puede obtenerse.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Cinco a\u00f1os de pr\u00f3rroga m\u00e1s una indemnizaci\u00f3n de hasta doce mensualidades es una factura considerable para quien alquila un piso heredado y quiere recuperarlo. Esa es, precisamente, la discusi\u00f3n que ha generado la norma y que afecta a Canarias.<\/p><\/blockquote>\n<p>Existen <strong>cinco causas<\/strong> que eximen del pago, entre ellas necesitar la vivienda para uno mismo o para familiares directos. El detalle cr\u00edtico es que esas causas deben hacerse constar <em>de forma expresa<\/em> en la notificaci\u00f3n de preaviso. No basta con alegarlas despu\u00e9s.<\/p><div id=\"cer-3558265798\" class=\"cer-parrafo-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1185\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2561\"><\/div><\/div>\n<h2>Lo que conviene saber si alquilas en Canarias<\/h2>\n<p>Hay varios supuestos que suelen generar confusi\u00f3n y que est\u00e1n resueltos en el texto. Las comunicaciones de no renovaci\u00f3n enviadas v\u00e1lidamente <strong>antes del 7 de octubre<\/strong>, fecha de publicaci\u00f3n del decreto, conservan su eficacia y no generan la nueva indemnizaci\u00f3n, aunque despu\u00e9s se aplique una pr\u00f3rroga extraordinaria.<\/p>\n<p>Si a 15 de noviembre faltan menos de seis meses para el vencimiento en Canarias, el preaviso puede hacerse con cuatro meses. Los contratos que ya est\u00e9n en pr\u00f3rroga t\u00e1cita anual la agotan con las reglas actuales y despu\u00e9s pasan al nuevo r\u00e9gimen.<\/p>\n<p>Y hay un mecanismo que conviene entender porque cambia el c\u00e1lculo. Si el inquilino re\u00fane los requisitos para una pr\u00f3rroga legal obligatoria y <strong>no la solicita<\/strong>, no hay indemnizaci\u00f3n. Si la solicita, sigue en la vivienda y cobra la indemnizaci\u00f3n al terminar esa pr\u00f3rroga, sin que el propietario tenga que volver a comunicar nada.<\/p><div id=\"cer-2460847640\" class=\"cer-parrafo-6 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 42px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><!-- Desktop -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-2560\"><\/div>\r\n<!-- Mobile -->\r\n<div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1186\"><\/div><\/div>\n<p>El contexto de <a href=\"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/el-baifo-esta-en-la-calle-no-tenemos-casa-canarias-estalla-por-la-vivienda\/\"><strong>Canarias en vivienda<\/strong><\/a>\u00a0hace que todo esto pese m\u00e1s que en otros territorios. El archipi\u00e9lago arrastra una de las situaciones de acceso a la vivienda m\u00e1s tensionadas del pa\u00eds, con un 45,4% de las personas que viven de alquiler a precio de mercado en riesgo de pobreza o exclusi\u00f3n social, y con el precio de la vivienda nueva duplicado en diez a\u00f1os.<\/p><div id=\"cer-1946942318\" class=\"cer-contenido-3 cer-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><script>(function(d,s,n){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];js=d.createElement(s);js.className=n;js.src=\"\/\/player.ex.co\/player\/80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\";fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}(document,\"script\",\"exco-player\"));<\/script><div id=\"80da6adf-177e-4ffe-9e60-9d2535571cce\"><\/div><\/div>\n<p>Queda un matiz que no conviene pasar por alto y que afecta a todo lo anterior. El decreto est\u00e1 <strong>pendiente de convalidaci\u00f3n parlamentaria<\/strong>. El Congreso ya tumb\u00f3 los decretos anteriores sobre esta misma materia el 2 de octubre, lo que oblig\u00f3 al Gobierno a publicar un texto nuevo. Si la Diputaci\u00f3n Permanente rechazara este, las medidas quedar\u00edan sin efecto.<\/p>\n<p>A eso se suma el calendario pol\u00edtico: las elecciones generales son el 29 de noviembre, dos semanas despu\u00e9s de la entrada en vigor. De modo que lo prudente, tanto para propietarios como para inquilinos en <strong>Canarias<\/strong>, es seguir la tramitaci\u00f3n antes de dar ning\u00fan paso basado en esta norma.<\/p>\n<p>Hay adem\u00e1s una tercera fecha en el calendario. El <strong>1 de diciembre<\/strong> llegan los cambios espec\u00edficos en el IVA, incluidos los relativos a determinadas obras en viviendas destinadas al alquiler habitual y a los alquileres amueblados de hasta treinta noches.<\/p><div id=\"cer-238709680\" class=\"cer-contenido-4 cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 32px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div id=\"item_ATF_center_afterp10\"><\/div><\/div>\n<div id=\"cer-411901560\" class=\"cer-despues-del-contenido cer-entity-placement\" style=\"margin-top: 22px;margin-bottom: 22px;\" role=\"region\" aria-label=\"Publicidad\"><div class=\"addoor-widget\" id=\"addoor-widget-1184\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Doce mensualidades de indemnizaci\u00f3n: lo que cambia el 15 de noviembre para los alquileres en Canarias<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":93291,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[2,4378],"tags":[2177,2295,30,9778,9775,9536,9777,6576,9537,9776,9535,2987],"class_list":["post-93290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-canarias","category-da","tag-alquiler","tag-boe","tag-canarias","tag-contratos","tag-indemnizacion","tag-inquilinos","tag-lau","tag-noviembre-2026","tag-propietarios","tag-prorroga","tag-real-decreto-ley-28-2026","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93290","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93290"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93290\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":93292,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93290\/revisions\/93292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93291"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodeavisos.elespanol.com\/canariasenred\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}