La creciente subida de los precios de las materias primas está afectando al sector de la construcción en todo el territorio nacional, y especialmente en Canarias. De hecho, la patronal de la construcción prevé que, de prolongarse la situación, esto podría paralizar el sector en las Islas. Según esta organización, el origen del problema es el aumento de los precios de los materiales junto al de la energía.
Así, la patronal de la construcción de Santa Cruz de Tenerife (FEPECO) también se ha pronunciado, alertando de que la subida de los precios anteriormente señalada, junto al desabastecimiento van camino de la paralización de la actividad. De hecho, según datos de Bankinter Finanzas, en el último trimestre de 2022, la vivienda nueva y de segunda mano en España ha crecido un 8,5% interanual.
En Santa Cruz de Tenerife el precio del metro cuadrado está en 1419 €/m2, con una variación interanual 1,70%, si lo comparamos con el de Madrid, el precio medio es de 3528 €/m2 con una variación de 8,90%. No es de extrañar que hayan aumentado las reformas integrales en Madrid vistos estos datos. Los madrileños saben que, ahora mismo, es preferible reformar en lugar de comprar.
Las reformas como solución
Están subiendo los precios de productos como el acero, el cobre, el aluminio, el petróleo o las mezclas asfálticas. En algunos casos, el aumento superó el 100%. Además, los precios continuarán aumentando con la invasión de Ucrania. Otro problema en Canarias, es la falta de conexiones marítimas, todo lo cual afecta directamente a la industria según FEPECO, la asociación de entidades constructoras de la provincia de Santa Cruz de Tenerife.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de los productos industriales en Canarias subieron un 75,6% interanual en enero. El mayor aumento se registró en los bienes semielaborados (10,8%), seguidos de los bienes de consumo duraderos (5,3%) y los bienes de inversión (5%). Todo esto está poniendo en serie peligro a la construcción en las Islas.
Por este motivo, muchos vecinos de Canarias, como los madrileños, han decidido reformar en lugar de comprar una vivienda nueva. El precio de reformar siempre es más asequible que el de comprar, más aún si tenemos en cuenta la subida de los tipos de interés y la consiguiente subida de los costes hipotecarios.
¿Cuánto cuesta una reforma en Tenerife?
Una reforma de calidad media sin instalación de equipos como calefacción o aire acondicionado, se puede estimar en unos 400 € el metro cuadrado. En cambio, una reforma que incluye materiales de calidad y comodidades adicionales, subiría a 600 € el metro cuadrado. Ahora bien, el precio de una reforma de alta calidad ronda los 800 y 1000 € el metro cuadrado.
No obstante, factores como la elección de los materiales, el tipo de trabajo, las dimensiones de la casa, etc., afectan al presupuesto final. Pero los cambios importantes en los techos, las paredes, el cableado o la plomería son los que más rompen el presupuesto, especialmente si se producen de forma inesperada.
¿Cuánto tiempo conlleva una reforma?
La duración de las obras de reforma dependerá del volumen, porque no es lo mismo la reconstrucción de un piso que la reconstrucción de una casa grande. De hecho, la renovación de una casa demora alrededor de 45 días hábiles, mientras que la renovación de una cocina puede demorar 20 días hábiles y la renovación de un baño, 10 días hábiles.
¿Hace falta pedir algún permiso?
La respuesta es sí. Para llevar a cabo una reforma hay que solicitar ante el Registro del Ayuntamiento correspondiente la licencia de obras, ya sea de obra menor o de obra mayor (la tasa puede variar según el ayuntamiento).
Consejos para acertar en las reformas
Puesto que los precios de la construcción en Canarias no paran de subir, definir bien las necesidades propias antes de acometer una reforma es fundamental. Puede que necesitemos remodelar un baño, la cocina o cualquier otro espacio por problemas de deterioro o fallos en la instalación. Sea como fuere, hay que definir bien lo que hay que reformar.
Por otra parte, es conveniente contratar una sola empresa para llevar a cabo el total de la reforma. De esta forma se reducirá el tiempo de entrega y se ahorrará dinero. Esto a su vez reducirá la cantidad de horas facturables, ya que habrá un responsable de obra que coordinará el trabajo del equipo en diferentes áreas al mismo tiempo.
Por último, es una buena idea comparar diferentes presupuestos. Antes de contratar una empresa de reformas, conviene obtener presupuestos de al menos tres empresas diferentes. Sin embargo, el precio no debería ser el único factor de evaluación, es casi más importante analizar la calidad de los materiales, el tiempo de trabajo, o la reputación de la empresa, pues eso dice mucho del resultado final.