La comunidad de propietarios del edificio Julián José, que se derrumbó el 14 de abril de 2016 en Los Cristianos causando la muerte de siete personas, dio a conocer ayer el informe que encargó en 2004 a un perito, en el que se indicaba que las grietas detectadas en el bloque residencial “tenían su origen en la eliminación total de los cerramientos de la fachada en la planta baja
-donde se ubicaba el local en el que Banesto realizó reformas- que, junto con el diseño asimétrico de la estructura, provocaron la flexión de las vigas, con la consiguiente transmisión de las tensiones a los forjados, zunchos y vigas interiores”.
La evaluación realizada hace ahora 13 años, cuando el inmueble llevaba tres decenios en pie, apunta que “una mejor planificación de las obras en el local de la planta baja, así como el estudio de las asimetrías estructurales, ya que en el proyecto original primó el diseño de la fachada sobre el diseño estructural, podría haber evitado las fisuras”. En el informe de 18 páginas, que obra en poder de DIARIO DE AVISOS, se indica que las fisuras “no suponían un riesgo y, si no cambiaban las condiciones de cargas, no tenían por qué evolucionar”.
El estudio se da a conocer después de que el Ayuntamiento de Arona difundiera esta semana las conclusiones de dos empresas, Atlante SLU e Intemac, que apuntaban como causas más probables del hundimiento del edificio las obras realizadas por la referida entidad financiera en la planta baja, unidas a la mala calidad del hormigón y a la “falta de observancia del deber de conservación de los propietarios”, especialmente de Banesto, al que responsabiliza de dejar al edificio en una situación de “equilibrio inestable y oculto a la vista”.
Mantenimiento de la comunidad
A través de un comunicado, los propietarios señalan que “no es cierto que hayan desatendido” las labores de mantenimiento del inmueble, y recuerdan que en el informe elaborado en el año 2004 no consta advertencia alguna sobre posibles riesgos “ni se hicieron recomendaciones de vigilancia o control de intervenciones futuras, ni mucho menos de la necesidad de ejercer controles periódicos en la estabilidad del edificio”. Por ello, los propietarios aseguran haber cumplido con todas sus obligaciones de vigilancia y mantenimiento.
Por último, la comunidad hace un llamamiento a la prudencia en el tratamiento informativo del derrumbe del edificio, dada “la especial gravedad de los hechos, que han supuesto la pérdida de vidas humanas e importantes perjuicios a los afectados”, al tiempo que recuerdan que hay un procedimiento judicial abierto.
El edificio Julián José estaba ubicado en el número 12 de la calle de Amalia Alayón, en pleno centro de Los Cristianos. Albergaba locales comerciales en el sótano y planta baja, y viviendas en los restantes pisos: ocho en la primera planta, ocho en la segunda, seis en la tercera y un ático.
El estudio de hace 13 años recogía fisuras en la fachada, viviendas, zonas comunes y antepechos
El informe pericial de 2004 fue elaborado por el mismo arquitecto técnico que firmó uno de los dos estudios, el de la empresa Atlante, encargados por el Ayuntamiento tras el derrumbe. La evaluación de hace 13 años, solicitada después de la aparición de unas grietas en el bloque, destacaba la presencia de fisuras verticales en cerramientos de la fachada del paseo Jorge Ledesma y en el interior de las viviendas de las tres primeras plantas. También incidía en la aparición de grietas en zonas comunes en las plantas baja, primera, segunda y tercera, así como “numerosas fisuras longitudinales que recorren prácticamente la totalidad de la coronación del antepecho de la planta cubierta”. Por último, hacía alusión a las grietas aparecidas en el volado del forjado de la planta tercera con desprendimiento del revestimiento.