La actividad inmobiliaria en Canarias volvió a mostrar un comportamiento desigual durante el mes de septiembre, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado. Mientras la compraventa de viviendas en Canarias cayó un 3,2% respecto al mismo mes del año anterior, el precio medio de los inmuebles registró un destacado incremento del 22%, situando al archipiélago entre las regiones con mayor encarecimiento de toda España.
En el conjunto del país, la tendencia fue la contraria: la compraventa de viviendas aumentó un 5% interanual, alcanzando las 58.845 operaciones. Además, los préstamos hipotecarios para adquirir vivienda crecieron un 11,4%, hasta los 29.614 créditos. Este contraste subraya la singularidad del mercado en Canarias, donde las operaciones se reducen pero los precios continúan al alza de manera significativa.
El precio medio nacional se situó en 1.940 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 6,3%. Sin embargo, comunidades como La Rioja (+32,4%), Cantabria (+22,6%) y Canarias (+22%) lideraron las subidas. Estas cifras refuerzan la presión creciente sobre el acceso a la vivienda en Canarias, uno de los territorios donde el coste residencial aumenta con más fuerza.
Comprar en Canarias una vivienda es ya una misión imposible
Por tipo de inmueble, la compraventa de pisos aumentó un 3,1% en España, mientras que las viviendas unifamiliares crecieron un 10,7%. En este contexto, el precio de los pisos alcanzó los 2.230 €/m² (+7,8%) y el de las unifamiliares 1.466 €/m² (+5,4%). Aunque se trata de datos nacionales, el mercado de Canarias refleja con claridad la dinámica de encarecimiento, especialmente en zonas de alta demanda.
Las operaciones de compraventa crecieron en trece comunidades autónomas, pero descendieron en Cantabria (-5,6%), Madrid (-5,4%), Canarias (-3,2%) y Navarra (-1%). Esta caída se atribuye a la escasez de oferta disponible, el encarecimiento progresivo y la presión del mercado turístico. Como resume un analista del sector, la demanda existe, pero cada vez menos residentes pueden acceder a los precios actuales en Canarias
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El precio de la vivienda subió en dieciséis autonomías y solo se mantuvo estable en Navarra. Además de Canarias, La Rioja, Cantabria y Asturias registraron incrementos de dos dígitos. También hubo subidas destacadas en Comunidad Valenciana, Aragón, Castilla y León y Madrid. Esto confirma que la dinámica inflacionaria del mercado residencial es generalizada, pero en Canarias alcanza niveles especialmente llamativos.
En cuanto a financiación, los préstamos hipotecarios crecieron en todas las comunidades. La cuantía media se situó en 183.118 euros, un aumento del 15,2% interanual. Aunque los datos no detallan cifras específicas para Canarias, el porcentaje de compras financiadas mediante hipoteca fue del 50,3% a nivel nacional, un indicador de que la demanda crediticia sigue activa también en el archipiélago.
Las comunidades donde más aumentaron los préstamos fueron Extremadura (+39,1%), Aragón (+23,4%), Castilla-La Mancha (+20,8%), Murcia (+19,3%) y Castilla y León (+18,2%). Este comportamiento contrasta con la situación de Canarias, donde la caída de transacciones no ha frenado el ascenso de precios, lo que consolida al archipiélago como uno de los mercados más tensos de España.
Las islas se enfrentan a un escenario marcado por la reducción de compraventas y el incremento sostenido del valor de los inmuebles. Con un aumento del 22% en el precio medio, la región se sitúa entre las más afectadas por el encarecimiento, mientras los datos confirman que comprar vivienda en Canarias es cada vez más difícil para los residentes. El archipiélago continúa, así, como uno de los mercados más desequilibrados del país.