Alquiler en Canarias vuelve a situarse en el centro del debate social y económico tras cerrar 2025 con un incremento anual del 12,8%, uno de los más elevados de España. El precio medio alcanzó en diciembre los 15,23 euros por metro cuadrado al mes, según el último informe de Fotocasa sobre el mercado del alquiler.
El dato contrasta con la evolución nacional, donde el alquiler subió un 6,9% interanual y se situó en una media de 14,21 euros por metro cuadrado. Aun así, el estudio señala que este aumento es el más moderado registrado en todo 2025, muy por debajo del 15% alcanzado en enero del mismo año.
En términos absolutos, Canarias se coloca ya entre las comunidades con precios por encima de la media nacional, solo por detrás de territorios tradicionalmente tensionados como Madrid, Cataluña y Baleares. Alquilar una vivienda en las islas es hoy un 7% más caro que la media española, una diferencia que se amplía notablemente en determinados municipios turísticos.
El alquiler en Canarias supera la media nacional y se acerca a zonas tensionadas
El informe refleja que Madrid y Cataluña lideran el ranking nacional con precios que superan los 20 euros por metro cuadrado, seguidas de Baleares. En este contexto, el alquiler en Canarias consolida una tendencia al alza que ya no es coyuntural, sino estructural.
Por provincias, Las Palmas cerró el año con un incremento del 10,6%, alcanzando los 15,80 euros por metro cuadrado, mientras que Santa Cruz de Tenerife registró una subida del 8,2%, hasta los 14,58 euros. Ambas se sitúan entre las provincias más caras del país.
Este encarecimiento sostenido se produce en un contexto de fuerte presión demográfica, crecimiento del alquiler vacacional y una oferta residencial limitada, factores que siguen empujando los precios al alza en todo el Archipiélago.
“El alquiler en Canarias se ha convertido en uno de los principales problemas de acceso a la vivienda en España”.
El alquiler en Canarias se dispara en municipios turísticos y áreas urbanas
El comportamiento por municipios muestra subidas especialmente intensas en zonas de alta demanda. San Cristóbal de La Laguna lideró los incrementos en Canarias con un 23,6%, seguida de Santa Cruz de Tenerife capital (17,6%), San Bartolomé de Tirajana (12,5%) y Telde (10,5%).
En cuanto a precios absolutos, San Bartolomé de Tirajana se situó como el municipio más caro del Archipiélago, con 20,95 euros por metro cuadrado, un 47,4% por encima de la media nacional. Le siguieron Adeje (19,64 euros), Arona (19,30 euros) y Puerto de la Cruz (16,18 euros).
Las principales capitales también mantienen precios elevados. Las Palmas de Gran Canaria cerró el año en 15,57 euros por metro cuadrado, mientras que Santa Cruz de Tenerife se situó en 13,94 euros, cifras que confirman la tensión persistente del mercado urbano.
Mientras tanto, a nivel nacional, solo diez municipios superan los 20 euros por metro cuadrado, encabezados por Esplugues de Llobregat, Ibiza y Barcelona capital. En el extremo contrario, Villarrobledo, Baeza y Almendralejo continúan siendo las localidades más asequibles para alquilar en España.
El informe concluye que, aunque el ritmo de crecimiento del alquiler se ha moderado a nivel nacional, en Canarias la presión continúa siendo intensa y sostenida, lo que anticipa un escenario complejo para el acceso a la vivienda en 2026 si no se amplía la oferta residencial.