Queda muy poco para conocer la decisión, pues el día 26 de abril se inicia el juicio oral sobre la retroactividad de las cláusulas suelo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea finalmente decidirá si los bancos tienen que devolver todo el dinero cobrado indebidamente al aplicar las cláusulas suelo en nuestras hipotecas
Hasta ahora, el Tribunal Supremo ha dicho que cuando no se cumplan ciertos requisitos de transparencia, las cláusulas suelo aplicadas a las hipotecas suscritas con particulares son nulas, es decir, que no pueden ser parte del contrato de préstamo hipotecario, con lo que el resto del contrato continua en vigor como si éstas cláusulas no hubieran existido nunca, y con esto no hay discusión posible. El problema está, en que en vez de hacer como si no hubieran existido nunca, y devolver todo el dinero cobrado por la aplicación de la cláusula suelo, el Tribunal Supremo dijo que esta nulidad sólo tendría efecto desde que dictó sentencia, el 9 de mayo de 2013. De esta forma, los bancos sólo han tenido que devolver el dinero desde esa fecha en adelante, sin importar cuando se firmó la hipoteca, ni cuántos años se estuviera aplicando indebidamente la cláusula suelo.
Si Ud. tiene dudas sobre si los tribunales españoles están obligados a aplicar esta sentencia que dictará el tribunal europeo, la respuesta es un sí rotundo. Las cláusulas abusivas en materia de consumidores y usuarios son una materia regulada por la Unión Europea y por ello, la decisión que tome el tribunal europeo tendrá que ser acatada por los tribunales españoles. De ahí que un Juzgado de Granada planteara esta cuestión, para que el tribunal europeo diga si el criterio aplicado en España, de devolver el dinero sólo desde el 9 de mayo de 2013 es ajustado al derecho comunitario o no.
Todos esperamos expectantes que se dicte esta sentencia, que decidirá si los bancos españoles tienen que devolver la totalidad del dinero cobrado por la aplicación de las cláusulas suelo, lo que supondría un importante desahogo a tantas familias que llevan años pagando intereses de más en sus hipotecas.
Mientras tanto, las entidades bancarias intentan salvar los muebles, proponiendo acuerdos a sus clientes en los que ofrecen “quitar” la cláusula suelo de las hipotecas y rebajar el importe de la cuota, pero sin devolver el dinero que correspondería e incluyendo la condición de que una vez firmado, no hay nada más que reclamar al banco.
Ante todo, mi consejo es que frente a cualquier propuesta de acuerdo por parte de su banco, consulte a un abogado especialista. No firme ningún acuerdo sin saber exactamente lo que implica, porque es posible que pierda la oportunidad de reclamar todo el dinero pagado de más a su banco.
Ainhoa Almazán
Abogada
www.goyaabogados.com
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