El mercado inmobiliario en Canarias ha experimentado un repunte notable durante el mes de mayo. Según el último informe del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio medio de la vivienda en las islas Canarias se ha incrementado un 17,9% respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone un aumento de 37.688 euros para una vivienda de 80 metros cuadrados. Con este repunte, el coste medio por metro cuadrado se sitúa en 3.108 euros, una cifra que coloca a Canarias entre las comunidades más caras del país para adquirir una propiedad.
Este aumento coloca a Canarias en el cuarto lugar del ranking nacional de comunidades autónomas con los precios más altos, solo por detrás de Baleares (5.028 euros/m²), Madrid (4.817 euros/m²) y el País Vasco (3.476 euros/m²). Por detrás de Canarias, se sitúan Cataluña (3.035 euros/m²), Andalucía (2.509 euros/m²) y la Comunitat Valenciana (2.407 euros/m²), entre otras.
El informe señala que, en mayo, 16 de las 17 comunidades autónomas españolas han experimentado incrementos interanuales en los precios de la vivienda. Ocho de ellas presentan subidas superiores al 10%, lideradas por la Comunitat Valenciana (28,3%), la Región de Murcia (24,1%) y Baleares (20,9%). Canarias, junto con Madrid, registra un incremento del 17,9%, empatando en la quinta posición en el ranking de mayores aumentos.
El metro cuadrado en Canarias se sitúa en 3.108 euros
La única comunidad que rompe esta tendencia alcista es Navarra, que presenta una caída del 1,4% interanual, situando su precio medio por metro cuadrado en 2.064 euros.
El comportamiento del mercado también se refleja a nivel municipal. El 96% de los municipios analizados por Fotocasa muestra subidas en los precios de la vivienda de segunda mano. En 11 de ellos, el incremento supera el 15%, destacando casos como Alcobendas (34,9%), Móstoles (25,1%) y San Sebastián de los Reyes (20,9%).
En cuanto a precios absolutos, Madrid capital lidera el ranking nacional de ciudades con los valores más elevados, alcanzando los 6.011 euros por metro cuadrado. Le siguen Pozuelo de Alarcón (5.225 €/m²), Las Rozas de Madrid (4.389 €/m²), Majadahonda (4.244 €/m²) y Alcobendas (4.116 €/m²). Estos datos confirman la fuerte presión que ejerce la demanda sobre el mercado inmobiliario de la capital y su entorno más cercano.
En contraste, los municipios más económicos del estudio se sitúan por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado, como es el caso de Ciempozuelos (1.713 €/m²) y Arganda del Rey (1.983 €/m²), ambos en la Comunidad de Madrid, lo que refleja la disparidad territorial del acceso a la vivienda en el país.
El fuerte encarecimiento de la vivienda en Canarias por el turismo tiene implicaciones directas para el acceso a la propiedad, especialmente entre los residentes que compiten con una creciente presión turística e inversora. A medida que los precios se acercan a niveles históricos, el esfuerzo económico para adquirir una vivienda aumenta considerablemente, agravando la ya delicada situación del mercado de alquiler y la falta de vivienda asequible en el archipiélago.
Las razones detrás de esta subida están relacionadas con la baja oferta de vivienda nueva sobre todo en Canarias, el alto interés de inversores nacionales y extranjeros en zonas turísticas, la recuperación del turismo pospandemia y el auge de la demanda vinculada al teletrabajo y la migración residencial desde otras regiones de España o Europa. Esta combinación de factores ha convertido al archipiélago en uno de los focos más activos del mercado inmobiliario nacional.
Las previsiones apuntan en Canarias a que esta tendencia al alza podría continuar en los próximos meses si no se produce una intervención que aumente la oferta de vivienda asequible o frene la especulación en zonas de alta demanda. Mientras tanto, los canarios afrontan un panorama cada vez más complejo para acceder a la vivienda, tanto en propiedad como en régimen de alquiler.