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Los italianos, líderes en compra de vivienda en el Archipiélago

El país transalpino se convierte en el que lidera la venta de inmuebles a extranjeros en las Islas, desbancando a Reino Unido, cuyas operaciones caen del 19,5% al 15,9%
La provincia de Santa Cruz de Tenerife tuvo mayor dinamización que la de Las Palmas en el sector, pero esto es debido a que salió “más tarde” de la crisis. EP
La provincia de Santa Cruz de Tenerife tuvo mayor dinamización que la de Las Palmas en el sector, pero esto es debido a que salió “más tarde” de la crisis. EP
La provincia de Santa Cruz de Tenerife tuvo mayor dinamización que la de Las Palmas en el sector, pero esto es debido a que salió “más tarde” de la crisis. EP

En los últimos cuatro años, los italianos se han convertido en la nacionalidad que más vivienda compra en Canarias, desbancando al Reino Unido, muy golpeado por el brexit. Según datos de BBVA Research, los italianos han pasado del 17,7% de porcentaje de compra en 2014 al 22% en 2018, dejando atrás a los británicos, que pasaron de tener un porcentaje de compra del 19,5% en 2014 al 15,9% el año pasado.

Desde 2016 se ha reducido sensiblemente el peso del Reino Unido respecto a los años anteriores. En contraposición, se mantiene la presencia de otras nacionalidades, como belgas y alemanes, con porcentajes de venta del 11,0% y 13,7%, respectivamente. Aun así, Félix Lores, responsable en España de BBVA Research, señaló que, por primera vez en los últimos años, las operaciones de venta a extranjeros contribuyeron negativamente a la evolución del mercado residencial, bajando el 12%. Por el contrario, la concesión de visados no se desacelera, sino que la tendencia es alcista, aunque los datos siguen estando muy alejados de los 41.000 firmados en el año 2006, una circunstancia que, según Lores, afecta a todo el territorio nacional. En Canarias, por ejemplo, se ha pasado de visar poco más de 700 viviendas en 2014 a algo más de 3.000 en 2018. “Muy lejos de los más de 41.000 permisos aprobados en los años precrisis”, insistió Lores.
Sin embargo, los visados crecieron algo más que la media durante los dos últimos años. Por provincias, Santa Cruz de Tenerife tuvo mayor dinamismo en la construcción que Las Palmas, tendencia que continúa en los dos primeros meses de este año. El motivo de este dinamismo es que Santa Cruz de Tenerife “salió más tarde de la crisis” y por eso ahora está remontando.

Según Lores, el hecho de que la demanda extranjera esté bajando y la demanda de vivienda esté aumentando está provocando un aumento de precios. De hecho, Canarias es, junto con Baleares, Madrid y Cataluña, de las regiones con los precios más altos. Aun así, estos se encuentran muy lejos de los máximos alcanzados antes de la crisis. En Canarias, por ejemplo, el precio fue en 2018 el 18% inferior al máximo de 2007, cuando la vivienda media alcanzó un precio de casi 1.800 euros el metro cuadrado. De este modo, según Lores, el precio recupera parte del descenso sufrido en la crisis (-32%). Una de las singularidades de Canarias es su elevada heterogeneidad entre municipios, siendo los turísticos los que lideran el crecimiento. Sin embargo, se observan crecimientos importantes en zonas no turísticas, lo que es muy positivo. “La población joven que probablemente pueda acceder ahora a la compra de una vivienda potenciará el relanzamiento del sector mucho más que en otras regiones más envejecidas y contrarresta los vaivenes de 2018 en lo referente al turismo”.

Lores reconoció que la irrupción en el mercado inmobiliario del alquiler vacacional ha influido en el aumento de precios, pero indicó que el encarecimiento se debe sobre todo a la “escasez de suelo disponible” en las principales zonas turísticas, lo que obliga a los residentes a alejarse del centro.

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