La nuda propiedad es el derecho de una persona a ser dueña de un bien con la limitación de no poder disfrutar de él. El uso corresponde a un usufructuario. Un ejemplo práctico: alguien deja en herencia la propiedad de una vivienda a los hijos con la condición de que su cónyuge siga viviendo en ese inmueble. Mediante la cláusula sociniana, si alguno de los descendientes impugna el testamento no recibirá más que aquella parte legalmente estipulada. En un escenario donde prevalece el envejecimiento de la población y el incremento de la esperanza de vida -el segmento de los mayores de 65 años supera el 19% del total-, la nuda propiedad se está convirtiendo en la opción de inversión inmobiliaria especializada en esta parte de la población con más proyección en el mercado español.
Este modelo ofrece una oportunidad para los inversores que buscan estabilidad y rentabilidad a largo plazo, al adquirir una vivienda con descuentos que pueden rebasar el 50% del valor de mercado en el momento de la transacción. Al mismo tiempo, garantiza a los mayores de 65 años con una vivienda propia una liquidez de forma rápida sin abandonar su hogar.
El equipo de Jubenial vislumbra que esta fórmula de inversión seguirá creciendo: “Aunque escasea el producto en el mercado inmobiliario, respecto a la nuda propiedad, cada vez entra más, la gente lo conoce y lo demanda más. Ya se empieza a comparar con los niveles anglosajones”.
Con un mercado inmobiliario tradicional cada vez menos asequible por su coste y con una población mayor de 65 años en constante aumento -España es el país más longevo del mundo tras Japón y con tendencia alcista-, “las soluciones inmobiliarias especializadas en este ámbito han ganado relevancia y la nuda propiedad es una de las más destacadas”.
Esta opción permite a los propietarios vender su vivienda mientras conservan el derecho de uso y disfrute hasta su fallecimiento, lo que “se adapta a la perfección a las necesidades de liquidez de este grupo etario”. A diferencia de otras inversiones, como la compra y el alquiler convencional, se distingue por su mayor estabilidad y menor volatilidad. Este producto ha conocido un crecimiento de interés significativo en el último año: “No solo ofrece beneficios a los dueños mayores que necesitan ingresos adicionales, sino que atrae a un perfil de inversor en busca de oportunidades con retornos seguros a largo plazo”.
Víctor Tostado, cofundador de Jubenial, vincula este auge a la preferencia de los inversores por diversificar sus carteras hacia la rentabilidad estable a satisfacción de las demandas del mercado: “El principal atractivo reside en que les permite disponer de la liquidez adecuada para financiar su jubilación, cubrir gastos o aumentar la calidad de vida sin renunciar a su vivienda”.
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