El fenómeno de las viviendas de alquiler vacacional es imparable. Cada vez son más los viajeros que buscan una opción de alojamiento diferente, lejos de las tradicionales ofertas hoteleras y extrahoteleras. Solo en Santa Cruz de Tenerife, el 40% de las camas turísticas que ofrece la capital se concentran en este tipo de alojamiento. En Tenerife, según los datos recopilados en 2015 por Promotur, existen más de 11.000 viviendas destinadas a acoger turistas en distintos periodos del año. De esa cantidad, 479 se ubicaban en Santa Cruz de Tenerife, con un número de camas que alcanza las 1.778. En todo el municipio, el alojamiento (incluyendo el hotelero, extrahotelero y vacacional) suma 2.713 camas.
En un análisis más desagregado y realizado por la Asociación Canaria de Vivienda Vacacional (Ascav), se detalla que Santa Cruz dispondría de 1.200 camas, distribuidas entre vivienda vacacional y alojamientos de cama y desayuno. La mayor parte de estas casas se localizan en la zona centro de Santa Cruz y en el macizo de Anaga. Concretamente, la Ascav localiza en el centro de la ciudad 149 viviendas completas y 49 más en las que se ofrece desayuno. Es llamativo el dato que ofrece San Andrés, donde la asociación localiza 74 viviendas completas y tres de cama y desayuno. Otras 55 se distribuyen por los pueblos de Igueste (24), Taganana (26) y en Las Gaviotas (5). En total, habría 278 viviendas completas y 52 más que solo ofrecen cama y desayuno.
“En Santa Cruz, el alquiler vacacional ya es una realidad”, afirma el concejal de Promoción Económica, Alfonso Cabello. Para el edil estos datos reflejan lo importante que es para la ciudad tener en cuenta este nuevo negocio, “entre otras cosas, porque es una oportunidad para invertir en el sector turístico de Santa Cruz”. Y es que, como recuerda el edil, tras la regulación introducida por el Gobierno de Canarias a través de un decreto ley, esta nueva oferta alojativa tiene la oportunidad de regularizar su situación, siempre que no se dé en municipios turísticos y Santa Cruz no lo es. Por una vez, que la capital no tenga esta denominación oficial, a pesar del volumen de visitantes que maneja, es algo a su favor.
Inversión
Cabello además pone un dato sobre la mesa que justifica el apoyo municipal a la expansión de este sector turístico y es que, tal y como adelanta a DIARIO DE AVISOS, es posible materializar dinero de la Reserva de Inversiones Canarias (RIC) en viviendas de alquiler vacacional. “A través de una consulta realizada por un asesor fiscal de Las Palmas a la Secretaría de Estado de Hacienda, y que es vinculante, se ha podido constatar que el dinero dotado a RIC puede usarse con la finalidad de invertir en este tipo de alojamiento. Eso nos da una oportunidad única para materializar inversión en Santa Cruz, generando empleo y desarrollo”.
El también responsable de la Sociedad de Desarrollo insiste en que es el momento de “crecer para dentro”. “Tenemos los incentivos fiscales para la inversión, además de un negocio que crece a un ritmo de dos dígitos anuales, en un sector que es el principal motor económico de Canarias en general y de Tenerife en particular, y que en Santa Cruz crece a un ritmo muy muy alto. Es una oportunidad que no podemos dejar escapar”, añade. A toda esta información, el edil responsable de la Sociedad de Desarrollo añade un dato más: “Nuestro planeamiento permite, sin complejidad de ningún tipo, que se pueda comprar en suelo urbano o urbanizable sin ningún problema, mientra tenga cédula de habitabilidad, se da de alta, se registra y ya está dotado”.
Alfonso Cabello defiende que el sector de casas para alquiler vacacional es un modelo en el que la ciudad de Santa Cruz debe apoyarse, tanto para su desarrollo interno como para el de zonas tan especiales como las de Anaga, donde se concentra más del 40% de la oferta. “Además de una oportunidad de inversión, desde el Ayuntamiento entendemos que es parte del modelo que debe impulsar el desarrollo turístico de Anaga”. “En el macizo -continúa- no entendemos, más allá de San Andrés, ninguna inversión o instalación grande, y con este tipo de alojamiento estaríamos poniendo en valor recursos ya existentes”.
El concejal tiene muy claro los pasos que hay que dar en este sentido. “Estamos ante un negocio en pujanza, que presenta ventajas fiscales y en una ciudad en la que, no siendo considerada municipio turístico, resulta legal y legalizable el alquiler vacacional. Estos son los pasos que pensamos que un inversor, que haya dotado RIC y que esté buscando oportunidades de inversión, puede dar en nuestro municipio, incluyendo al empresario turístico en el sentido más clásico de la definición”.
Y es que Cabello también es muy consciente de que su apuesta por el alquiler vacacional no va a ir acompañada del apoyo de los hoteleros, que se han posicionado en contra de este nuevo competidor. El concejal invita al sector a valorar la posibilidad de invertir en Santa Cruz a través de este nuevo modelo. “Tengo mi hotel en el Sur y, sin salirme de mis áreas de negocio, puedo empezar a gestionar otras áreas. Santa Cruz tiene todos los condicionantes para hacer funcionar este negocio”, concluye Cabello, quien invita a los propietarios a normalizar o regularizar su situación y a generar valor añadido.
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