Se recomienda cancelar la hipoteca en el Registro después del último pago

Terminar de pagar la hipoteca representa uno de los mayores alivios para las finanzas personales. Aunque no es obligatorio, resulta recomendable que, tras pagar la última cuota, se cancele en el Registro de la Propiedad el préstamo con el que se compró la casa. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en los últimos cinco años han pasado de media por ese trámite 345.000 hipotecas sobre viviendas. La cifra ascendió a más de 298.000 entre enero y agosto de 2023.

“No todos saben que, cuando se ha cancelado económicamente la hipoteca con el banco, esta sigue apareciendo en el Registro”, comenta Elisabeth Durán Torrijos, del despacho Marín & Mateo Abogados. “Y otros muchos que sí lo saben no la cancelan registralmente porque quieren ahorrar costes”. Se refiere a los honorarios del notario y los de la gestoría. Sin embargo, únicamente se pagaría un pequeño importe de arancel registral si la hipoteca se cancela por prescripción. “La normativa establece que, para eso, deben pasar 20 años más uno contados desde el vencimiento de la última cuota del préstamo”, apostilla. Ese año extra es “para tener la seguridad de que la hipoteca no ha sido renovada, interrumpida o pesa sobre ella una ejecución”.

CONVIERTE DIARIO DE AVISOS EN UNA FUENTE DE INFORMACIÓN PREFERIDA EN GOOGLE

Lejos de suponer un proceso complicado, solicitar al Registro donde esté inscrita la hipoteca la cancelación por prescripción resulta fácil. “Si han pasado el tiempo estipulado por ley, no se necesitará escritura pública”, explica Durán. “Solo habrá que cumplimentar una instancia muy sencilla disponible telemáticamente y acudir al Registro de la Propiedad con el DNI”. La cancelación registral no es una gestión necesaria en muchos casos. “Si se vive en esa casa durante toda la vida, muchos ni se lo plantean, pero en el momento de querer venderla o de transmitirla a los hijos, hay que realizarla”. El comprador que pase a ser el nuevo dueño o los herederos han de asegurarse de que la vivienda está libre de cargas y no cabe ninguna reclamación por parte del banco.

Socio de Marín y Mateo Abogados, Abel Marín Riaguas es autor de Protege tu herencia, una guía práctica para evitar errores y solucionar los problemas más comunes en herencias y testamentos. ¿Por qué es tan importante hacer testamento? ¿Qué ocurre si muero sin testamento? ¿Cómo se hace? Todas estas dudas quedan esclarecidas en una publicación de lenguaje directo y comprensible.