El Ayuntamiento de La Laguna, a través de la Gerencia de Urbanismo, ha iniciado la tramitación para un proyecto de promoción privada que plantea la creación de residencias para estudiantes y también para personas mayores en el ámbito de Montaña del Drago, en Geneto, un ámbito urbanizable y que cuenta con Plan Especial desde 2006. Esta iniciativa contempla una ciudad verde, con entre 1.500 y 2.000 plazas a precios asequibles y espacios libres y comunitarios, para atender la demanda residencial universitaria y fomentar además la intergeneracionalidad, según información desde la Gerencia de Urbanismo.
En este sentido, el consejero director de la Gerencia de Urbanismo, Adolfo Cordobés, valoró que “esta iniciativa consiste en un modelo muy interesante de ciudad verde, que se adapta para aumentar los espacios libres, deportivos y de uso comunitario, beneficiando a todo el entorno, pero, también, incorporando un plan sostenible de ciclo del agua, energía y de gestión de residuos”.
Por su parte, el alcalde de La Laguna, Luis Yeray Gutiérrez, destacó la importancia de “atraer proyectos al municipio con un marcado carácter social y que vienen a cubrir necesidades no solo habitacionales, sino que pueden contribuir a reducir el tráfico de vehículos hacia el municipio y su consecuente impacto ambiental y en el viario, además de generar empleo y actividad económica”.
En cuanto a la tramitación que se ha iniciado, la Comisión plenaria de Infraestructuras y Ordenación del Territorio de La Laguna ha aprobado, recientemente, instar al Pleno a que inicie la modificación menor del PGO en el ámbito de Montaña del Drago y solicite la preceptiva evaluación ambiental estratégica simplificada al Cabildo, como órgano ambiental delegado. Según explicaron desde Urbanismo, el objeto de la modificación es transformar el uso del ámbito, pasando de residencial colectivo en edificación abierta (para su venta en el mercado libre) a residencias de carácter dotacional, destinadas a dos grupos de población: mayores y universitarios.
Así pues, se trata de un proyecto que no se contempla a corto plazo, ya que solo este proceso de modificación menor del PGO conlleva su tiempo, apuntaron.
El Plan Especial Montaña del Drago, atendiendo a lo dispuesto en el PGO vigente, se aprobó y publicó en el BOC en 2006, estableciendo la ordenación pormenorizada de los suelos y dividiendo el ámbito en 4 unidades de actuación, que se encuentran sin gestionar en la actualidad.
La modificación que ahora se propone, explicaron, además del cambio de uso a residencias de carácter dotacional, se realiza aumentando la superficie de espacio libre y dándole una configuración que optimice el uso recreativo y deportivo. Así, no se incrementa el volumen edificable de la zona y sí la superficie para equipamiento comunitario, destinada tanto a los habitantes del ámbito, como al resto del barrio y de la ciudad.
Asimismo, desde el punto de vista de la accesibilidad, se simplifica la estructura viaria interior con el objeto de evitar o disminuir los conflictos de movilidad que podría plantear la urbanización del lugar, tal como está contemplada en el vigente PGO.
Criterios
En concreto, la memoria justificativa y descriptiva de este proyecto de promoción privada señala que los criterios seguidos han sido “dar a toda la zona un tratamiento uniforme de ‘ciudad verde’ compatible con el concepto de eco barrio, que ha sido uno de los principios rectores de los promotores desde el inicio; reducir los espacios destinados a viario e incluirlos a través de su tratamiento superficial y arbolado en la propuesta”, así como “concentrar la edificación para reducir la ocupación y optimizar el uso del suelo”.
Entre sus objetivos, se encuentran “aumentar la oferta de residencia para grupos particulares de población que requieren de soluciones residenciales específicas (mayores, estudiantes, bajos ingresos); aliviar los requerimientos de residencia a precios asequibles mediante un aumento de la oferta residencial destinada a los grupos mencionados; mantener la superficie de espacio libre y darle una configuración que optimice su carácter de espacio libre para el uso recreativo y deportivo del núcleo de Geneto; y maximizar la superficie dedicada al equipamiento comunitario”.
Además de “minimizar la superficie ocupada por edificaciones y viarios, y con ello el consumo de recursos naturales, particularmente de suelo, así como mejorar la gestión de los residuos, el agua y la energía y reducir de este modo el consumo de recursos naturales con respecto al modelo del planeamiento vigente”, según recoge la memoria.
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