Que los extranjeros que compran vivienda en Canarias prefieren la Provincia de Santa Cruz de Tenerife no es solo una tendencia que se confirma cada trimestre, según los datos del Decanato de Resgistradores de la Propiedad de España, sino que viene asentada desde hace años. Así lo confirman los registros oficiales desde el año 2012, el primero en el que esta entidad desgrana, en sus anuarios, las nacionalidades de compra de casas por regiones y provincias en el país. Según la media elaborada por DIARIO DE AVISOS a tenor de dichas cifras, una de cada tres viviendas que se ha vendido en la Provincia tinerfeña en los últimos doce años ha acabado en manos de foráneos (justamente el 33,5%), lo que contrasta claramente con el 20,79% de la Provincia oriental y deja una media regional del 26,8% en este periodo.
Desde 2012, la tendencia en las Islas no ha sido alcista ni descendente, sino que ha experimentado lo que suele conocerse en estadística como “dientes de sierra”, con bajadas y subidas en el porcentaje sin excesivos contrastes entre los años sucesivos, si bien hay más estabilidad en la Provincia oriental. No obstante, el mayor pico de compra de casas por parte de extranjeros en la Provincia occidental se produjo en 2017, cuando se alcanzó un 40,72%, frente al 22,33 de la de Las Palmas de Gran Canaria y el 31,35 de media regional (también el porcentaje más elevado en estos 12 años). Sin embargo, el pico más elevado en la de Las Palmas se dio en 2014 (un 23,81).
Por el contrario, el menor número de compras por parte de foráneos en Santa Cruz de Tenerife se registró en 2012 (con un 27,19), justo el primer año de este recuento, con lo que sí cabe colegir que el fenómeno fue a más, aunque con altibajos. Ocurre lo mismo en el caso de la Provincia de Las Palmas, toda vez que, en ese año aún marcado por la crisis financiera desde 2008 y los duros recortes del PP a escala estatal, el porcentaje de viviendas adquiridas por extranjeros fue del 17,4, el porcentaje más bajo de todos los estudiados. Desde entonces, también en la provincia integrada por Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote y La Graciosa los registros siempre fueron superiores.
Así, en la tinerfeña se pasó de ese 27,19 de 2012 al 31,50 de 2013, al 31,38 de 2014, al 35,82 de 2015, al 39,66 de 2016 y al reseñado 40,72 de 2017 (ver tabla). En 2018, se contabilizó un 37,63, se bajó a un 31,42 un año después, se siguió a la baja en 2020, con un 27,57 (aunque ese ejercicio estuvo marcado por el confinamiento y las restricciones para viajar, lo que pudo influir), dándose un pequeño repunte en 2021 (28,6), una apreciable subida de 6 puntos en 2022 (34,95) y el 35,52 de 2023, que se sitúa por encima de la media de estos años, ese 33,5% que deja claro que una de cada tres casas fue adquirida por un extranjero (otra cosa es si fue un particular o una empresa: ver apoyo).
En Las Palmas, estos años dejan los siguientes porcentajes: al 17,4 de 2012 le siguió un 18,56 un año después, el indicado 23,81 (récord) de 2014 y un 22,09 en 2015. En 2016, se registró un 22,94 final, pasándose a un 22,33 en 2017, a un 19,66 en 2018, un 20,66 en 2019, un 18,26 en el peor año de la crisis de la pandemia, un 19,38 en 2021, un 22,55 en 2022 y un 20,79 el año pasado.
Con estos datos, la media regional queda así: en 2012, los extranjeros adquirieron el 22,11% de las casas vendidas, porcentaje que se elevó al 24,6 en 2013, al 27,42 en 2014, al 28,1 en 2015, al 30,49 un ejercicio después y al citado 31,35 de 2017, el tope hasta ahora. En 2018, baja al 28,32, sigue descendiendo en 2019 (25,77) y en 2020 (22,8), si bien se recupera en 2021 (23,73), repunta con fuerza en 2022 (28,6) y vuelve a caer en 2023 (un 26,8).
Esas medias contrastan con lo ocurrido en España desde 2012. Según los datos extraídos por este periódico en función de los anuarios del decanato, de 2012 a 2013 se produce un salto considerable, al pasarse de un 6,46% de casas compradas por extranjeros en el primer año a un 11,15 en el segundo. Salvo en 2017, cuando la lista la lideró Canarias, Baleares siempre ha sido la comunidad donde más compraron foráneos. En 2012, las compras por gente de otros países supusieron, en este archipiélago, el 24,95, seguida de Canarias (22,11), Comunidad Valenciana (18,01), Murcia (11,24), Cataluña (9,24) y Andalucía (8,86). En 2013, los porcentajes por encima de esa media del 11,15 fueron los siguientes: Baleares, un 30,73; C. Valenciana (24,83); Canarias (24,60); Murcia, un 13,77; Andalucía (12,35) y Cataluña, con un 11,54. A la cola quedaron, en una tónica que se repite cada año con alguna pequeña alteración en el orden, Extremadura (0,38), Galicia (0,60) y Castilla y León (0,92).
Un año después, en 2014, la media estatal fue del 13,01, siguió creciendo un poco en 2015 (13,18), se elevó al 13,25 en 2016 y cayó muy levemente en 2017 (al 13,11). Siguió en descenso en 2018 (12,64), en 2019 (12,61), en 2020 (11,34) y en 2021 (10,8). No obstante, esta tendencia a la baja giró en 2022, cuando repuntó hasta el 13,8 y siguió remontando en 2023, cuando se registra el mayor porcentaje de este periodo analizado, con un 14,62, siempre con Baleares a la cabeza (una media en los cuatro trimestres del año pasado del 32,03), con Canarias segunda (28,75) pero seguida muy de cerca por la C. Valenciana (28,58, ocupando el segundo puesto en el tercer y cuarto trimestre, por lo que su tendencia parece alcista). La lista por encima de la media la completa Murcia (19,66), Cataluña (15,19) y Andalucía (14,86). En los últimos puestos en 2023, Galicia, con un 1,63 y Extremadura (1,72).
NACIONALIDADES DE LOS COMPRADORES EN LAS ISLAS
A falta de la difusión de las nacionalidades por provincias en 2023, el decanato sí refleja en sus anuarios previos los países de los adquirientes de 2012 a 2022. En la provincia tinerfeña, al liderazgo habitual de los alemanes le ha salido, en algunos años, un duro competidor con los italianos. En 2022, sin embargo, los alemanes quedaron primeros, al copar el 18% de las compras, seguidos de los italianos (14%) y, llamativamente, los belgas (10%, nacionalidad que, al menos socialmente, no parece tan presente. En Canarias, ese año (y en 2021) el orden fue el mismo, solo que, en tercer lugar, se colaron los ingleses (con un 12,76%) por su peso en la Provincia oriental. En 2021, el orden también se repitió en la Provincia tinerfeña, si bien esto contrasta con lo ocurrido, por ejemplo, en 2018, cuando los italianos lideraron las compras en las Islas (21,97), seguidos de los británicos (15,6), alemanes (13,73) y belgas (10,97). Más peso tuvieron, incluso, en 2017, cuando los italianos llegaron al 22,58 en Canarias, por el 16,65 de británicos y el 12,5 de alemanes.
En la Provincia de Las Palmas, los alemanes e italianos empataron en 2022, con un 20%, mientras que los británicos fueron terceros, con un 17%.
Entre las curiosidades de los datos de España, destaca el hecho de que los rumanos son los que más compran en el mayor número de provincias (hasta 22 en algunos ejercicios), aunque no en las de precios más altos (como Baleares o Canarias) ni en el número suficiente como para estar en los cinco primeros puestos según los países.
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